9270 m²

**STANDORT UND BESCHREIBUNG:**

Das Objekt befindet sich in San Vittore, im Kanton Graubünden.

Die betreffende Zone stellt einen wichtigen Verbindungspunkt zwischen der italienischsprachigen Schweiz und dem Rest des Landes dar. Die Gegend profitiert von guten Straßen- und Autobahnverbindungen, einer effizienten Logistik und einer expandierenden territorialen Umgebung, die industrielle und technologische Ansiedlungen begünstigt.

Insbesondere wurde das Gebäude für die pharmazeutische Industrie konzipiert, mit hohen und technisch anspruchsvollen Baustandards. Dennoch bietet die Struktur eine große Flexibilität bei der Umwandlung, mit der Möglichkeit, an neue Produktions- oder technologische Anforderungen angepasst zu werden. Tatsächlich können die Innenräume mit den entsprechenden Investitionen neu organisiert und für andere industrielle, produktive oder logistische Tätigkeiten umgewandelt werden.

**ALLGEMEINE INFORMATIONEN:**

* Kataster: Nr. 184 RFD San Vittore (GR)
* Grundstücksfläche: 9'270 m²
* Gebäudefläche: ca. 2'540 m²
* Gebäudevolumen: ca. 15'000 m³
* Baujahr: 1990
* Jahr der letzten Erweiterung: 2021
* Wartung: gut und regelmäßig

* _Aktuelle Ausstattung des Gebäudes:_
- Büros (ca. 284 m²)
- Produktion (ca. 775 m²)
- Lager (ca. 1334 m²)
- Äußere Technik (ca. 148 m²)
- Große Park- und Manöverfläche

* _Nutzung des Grundstücks:_
- Bestehendes Gebäude: ca. 5'870 m²
- Verbleibendes Land (bebaubar): ca. 3'400 m²

* _Bauregulationszone:_
- IN1: Industriezone 1 _Bezüglich dessen gilt der kommunale Bauregulationsplan und die spezifischen Vertiefungen durch den Interessenten, basierend auf seinen Bedürfnissen._

Für weitere Details und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.