5.5 Locali, 187 m²

Komplett saniertes 5.5-Zimmer-Eckreihenhaus mit Terrasse, 2 Aussenparkplätzen und Waldanteil in Wintersingen

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage in Wintersingen verkaufen wir ein komplett saniertes 5.5-Zimmer-Eckreihenhaus mit grosszügigem Raumangebot, sonniger Terrasse, zwei Aussenparkplätzen sowie zusätzlichem Waldanteil mit Schuppen.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemässen und sofort bezugsbereiten Zustand. Es handelt sich nicht um einen Luxusausbau, jedoch um ein solides, geschmackvoll modernisiertes Haus mit angenehmem Wohnkomfort und zeitgemässer Haustechnik.

Das Haus verteilt sich auf vier Etagen und bietet mit rund 186.91 m² Nettowohnfläche sowie 195.25 m² Nutzfläche viel Platz für Familien, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders attraktiv ist der grosszügige Raum im Dachgeschoss mit einer Fläche von 66.77 m². Dieser eignet sich ideal als Studio, Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsbereich oder multifunktionale Wohnzone. Praktisch: Leitungen für den möglichen Einbau einer zusätzlichen Küche oder eines Badezimmers sind bereits vorbereitet.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC, ein Reduit mit Waschturm sowie der Ausgang in den hinteren Aussenbereich. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eine weitere Nasszelle mit Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Bereich im Gang zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal als Büro, Ankleide oder Leseecke nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller im Untergeschoss.

Die sonnige Terrasse mit ca. 22 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Essen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Neue Radiatoren, moderne Bodenbeläge in Vinyloptik sowie der insgesamt erneuerte Zustand sorgen für ein stimmiges und pflegeleichtes Gesamtbild.

Die wichtigsten Eckdaten

5.5 Zimmer
ca. 186.91 m² Nettowohnfläche
ca. 195.25 m² Nutzfläche
Terrasse mit ca. 22 m²
2 Nasszellen
2 Aussenparkplätze
Keller
Schuppen
zusätzlicher Waldanteil
sofort verfügbar

Parzellen

Parzelle 1079 mit Wohnhaus und Terrasse
Parzelle 1080 mit Schuppen und Waldanteil
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 765 m², davon ca. 175 m² Haus und Terrasse sowie ca. 590 m² Waldanteil.

Auch die Lage überzeugt: Kindergarten, Primarschule sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick

Komplett saniert im Jahr 2024
Eckreihenhaus mit viel Privatsphäre
Zeitgemässer, gepflegter Ausbaustandard
Grosszügiges Raumangebot auf vier Etagen
Sehr grosser und vielseitig nutzbarer Dachgeschossraum
Sonnige Terrasse
2 Aussenparkplätze inklusive
Schuppen und Waldanteil inklusive
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ruhige, sonnige und familienfreundliche Lage
Sofort bezugsbereit

Adresse
Winterhalde 24 / 24a, 4451 Wintersingen

Verfügbarkeit
Ab sofort oder nach Vereinbarung

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Unsere Dienstleistungen

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt
Finanzierung
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

Haftungsausschluss

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Konstruktive Bauteile

Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, allfällig vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.

Kaufvertrag

Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.

Hypotheken

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

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