8.5 Locali

Gelegen in einer privilegierten natürlichen Umgebung in Gingins, am Waldrand und außer Sichtweite, verführt dieses elegante Holzrahmenhaus, inspiriert von amerikanischen Häusern, mit seiner warmen Atmosphäre, seiner seltenen Privatsphäre und seinem sorgfältig gestalteten Garten mit beheiztem Schwimmbad. Errichtet auf einem prächtigen bewaldeten Grundstück, das von einem kleinen Bach begrenzt wird, bietet es eine einzigartige Wohnumgebung, in der Natur, Komfort und Privatsphäre harmonisch herrschen und nur 10 Minuten von Nyon und seinen Annehmlichkeiten entfernt sind.

Mit etwa 315 m² Wohnfläche (ca. 400 m² nutzbar) auf zwei Ebenen zeichnet sich das Anwesen durch seine großzügigen, hellen Flächen durch eine süd-südwestliche Ausrichtung und eine besonders komfortable und bewohnbare Verteilung mit 8,5 Zimmern und 5 Schlafzimmern und 4 Bädern aus.

Der geräumige Eingang führt zur Garderobe, zu den Gästetoiletten, zu einem kleinen, intimen Wohnzimmer und dann zu großzügigen und komfortablen Empfangsbereichen mit Wohnzimmer und Kamin, dem Essbereich und der hochwertigen, ausgestatteten offenen Küche. Die vielen Öffnungen auf der Terrasse laden dazu ein, das Leben draußen zu verlängern und bieten einen ungehinderten und beruhigenden Blick auf die Felder und den Wald.

Im Obergeschoss bieten die Flüssigkeit und die logische Anordnung der Räume jedem Bewohner wertvolle Privatsphäre. Die Master-Suite verfügt über ein großes Umkleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einer separaten Toilette, während die anderen drei Schlafzimmer jeweils einen eigenen Duschraum haben. Ein Schlafzimmer oder Büro sowie ein großer Spieleraum mit Zugang nach draußen vervollständigen diese Ebene. Zahlreiche Fenster und Oberlichter sorgen für eine warme Atmosphäre im Ganzen.

Die Immobilie verfügt zudem über technische Ausstattung, die den aktuellen Energiestandards entspricht, mit Wärmepumpenheizung, thermischen Solarpanels und Fußbodenheizung, was täglich Komfort und Energieeffizienz gewährleistet.

Draußen ist der angelegte Garten, der dank eines automatischen Bewässerungssystems und eines robotischen Rasenmähers perfekt gepflegt wird, eine wirklich grüne Umgebung. Das beheizte Schwimmbecken und die verschiedenen Entspannungsbereiche laden Sie ein, die Ruhe und Natur der Umgebung voll auszukosten.

Eine Garage mit automatischer Schließung für drei Autos, mehrere Außenparkplätze, ein automatisches Tor, eine große Waschküche und ein charmanter renovierter Gartenmazot vervollständigen die vielen Stärken dieses Anwesens.

Eine vertrauliche Adresse, die eine seltene Balance zwischen Eleganz, modernem Komfort und einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung bietet.

Englische Version
In einer atemberaubenden natürlichen Umgebung in Gingins, am Waldrand und abgeschieden vor neugierigen Blicken, bezaubert dieses elegante Fachwerkhaus, inspiriert von amerikanischen Wohnhäusern, mit seiner warmen Atmosphäre, seltener Privatsphäre und sorgfältig gestaltetem Garten mit beheiztem Pool. Erbaut auf einem prächtigen bewaldeten Grundstück, das von einem kleinen Bach begrenzt wird, bietet es eine einzigartige Wohnumgebung, in der Natur, Komfort und Privatsphäre harmonisch herrschen und dabei nur 10 Minuten von Nyon und seinen Annehmlichkeiten entfernt bleibt.

Mit einer Fläche von etwa 315 m² Wohnfläche (ca. 400 m² nutzbare Fläche) auf zwei Ebenen zeichnet sich das Gebäude durch seine großzügigen, hell gefüllten Räume durch eine Süd-Südwest-Ausrichtung und eine besonders komfortable und bewohnbare Grundriss mit 8,5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, hervor.

Der großzügige Eingangsbereich führt zum Garderobenschrank, zur Gästetoilette, zu einem kleinen, intimen Sitzbereich und dann zu großzügigen und komfortablen Wohnräumen, darunter das Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich und die offene, hochwertige Küche. Die zahlreichen Öffnungen zur T