6.5 Locali, 240 m²

Entdecken Sie diese aussergewöhnliche Immobilie in Endingen - eine einzigartige Kombination aus Werkstatt und Wohnhaus auf einem grosszügigen Grundstück, mitten in der Natur.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1955 erbaut und über die Jahre immer verbessert.

Das 1971 erbaute Werkstatt-Gebäude bietet auf drei Etagen insgesamt 1'169 m² Nutzfläche.

Details siehe Verkehrswertschätzung des Experten, S. Ehrensperger, aus dem Jahre 2020.

Seither sind die Immobilienpreise bekanntlich gestiegen, jedoch berücksichtigen wir die Altersentwertung. Deshalb wird diese attraktive Liegenschaft zum Preis von CHF 1'450'000.-- (Einfamilienhaus inkl. grosse Werkstatt) ) und dem mit rund 7400m2 riesigen Umgelände angeboten.

_Die Immobilie überzeugt mit:_

* **Komfortable Wohnbereiche:** Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit grossen Fenstern und offene Küche. Geräumiges Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Gästebad. Mehrere Schlafzimmer, einmaliger Wintergarten. Das Haus wird mittels Holzheizung beheizt.
* **Grosszügige Werkstattbereiche:** Industrielle Räumlichkeiten mit hohen Decken (bis 3,69 m, je nach Etage), verschiedenen Arbeitsplätzen, Werkzeugen und Ausrüstung - ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder gewerbliche Nutzung. Aber auch für eine Autosammlung, Tierhaltung etc. geeignet.
* **Praktische Ausstattung:** Werkstatt rollstuhlgerecht, mit Rampe, Garage und Parkplätzen ausgestattet. das dahinter liegende Wohnhaus auf 3 Etagen ist nicht rollstuhlgerecht.
* **Herrlicher Aussenbereich:** Weitläufiger Garten mit dekorativem Teich mit Kois und Stör, Grillplatz, Lagergebäude und weiten Rasenflächen. Viel Wiese westseits des Hauses, die umzäunt ist. Ein kleines Gerätehaus rundet diesen Bereich ab.

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung und ist dennoch gut angebunden. Die Bushaltestelle "Schöntal" erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Das Zentrum von Endingen mit dem Denner-Supermarkt, einer Metzgerei, einer Bäckerei, der Surbtal-Apotheke usw ist in ca 10 Geh-Minuten erreichbar.

Die Lage ist ruhig und bietet viel Sonnenschein.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich perfekt für Handwerker, Sammler oder alle, die Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach vereinen möchten. Mit der schönen Aussicht auf die umliegende Landschaft und dem gepflegten Garten mit Teich bietet sie sowohl funktionale als auch entspannende Bereiche.

Wichtig:

Lesen Sie die beiliegende Schätzung detailliert durch. Da steht alles Wichtige drin.

Die Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone, unterliegt aber nicht dem bäuerlichen Bodenrecht.

Die bestehende Substanz kann benutzt und umgebaut werden, jedoch immer unter Einhaltung der Bauvorschriften in dieser Zone (kein weiterer Ausbau möglich).

Allfällige Umbauideen muss jeder Interessent selber abklären, dafür übernimmt die Verkäuferschaft keine Verantwortung oder Haftung.

Bei Interesse kann der vielseitige Maschinenpark zusätzlich übernommen werden. Das ist später mit dem Eigentümer direkt zu verhandeln.

In wenigen Tagen folgen Drohnenaufnahmen von der Liegenschaft und der Umgebung auf diesem link.

Die Werkstatt ist in einem separaten Inserat (Gewerbliche Immobilie) genauer beschrieben.