12 Locali, 1086 m²

In der Via Gesero 43, in einer ebenerdigen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt und mit Autobahnanschluss und nahegelegener Bahnstation, bieten wir eine residenzielle Palazzina mit 12 Wohnungen und interessantem Ertragspotenzial an.

Das Gebäude liegt am Flussufer, in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend, mit Parks, Flusspromenade, Freiluftfitnessstudio und zahlreichen öffentlichen Parkplätzen in der Nähe. Ein besonders beliebter Bereich für Lebensqualität und Verkehrsanbindung.
**Gebäudezusammenstellung und Hauptmerkmale**

* Gesamtzahl der Wohneinheiten: 12 Wohnungen
- 1 x 1,5 Zimmer (ca. 29 m² Nutzfläche)
- 3 x 2,5 Zimmer (ca. 46 m² Nutzfläche)
- 3 x 3,5 Zimmer (ca. 102 m² Nutzfläche)
- 3 x 4,5 Zimmer (ca. 124 m² Nutzfläche)
- 1 x 5,5 Zimmer (ca. 139 m² Nutzfläche)
* 18 Stellplätze insgesamt:
- 3 Garagen
- 15 Außenparkplätze
* 10 Wohnungen sind derzeit vermietet
* 2 Einheiten sind leer (2,5 und 4,5 Zimmer)
* Jetziger jährlicher Nettoertrag: ca. CHF 125'000.–
* Potenzialer jährlicher Nettoertrag: ca. CHF 155'000.– (bei Vermietung der beiden leerstehenden Einheiten)
* Schöner Gemeinschaftsgarten
* Aufzug vorhanden

**Technischer Zustand und durchgeführte Arbeiten**

* Heizölheizung von 2013
* Fenster ersetzt im Jahr 2001
* Fassade 2010 mit Wärmedämmung erneuert
* Flaches Dach 2016 erneuert

**Besondere Merkmale des Objekts**

* Mischung aus mittelgroßen und mittelkleinen Schnitten
* Interessantes Potenzial für Ertragssteigerung durch Vermietung der leerstehenden Einheiten und durch Aufwertung mittelfristig

**Verkaufspreis:** CHF 3'150'000.–

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

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