12 Locali, 1086 m²

In der Via Gesero 43 in Arbedo, in einer ebenerdigen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt und mit Autobahnanschluss und nahegelegener Bahnstation, bieten wir eine Wohnanlage mit 12 Wohnungen mit interessantem Ertragspotenzial an.

Das Gebäude liegt direkt am Fluss, in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend, mit Parks, Flusspromenade, Outdoor-Fitnessgeräten und zahlreichen öffentlichen Parkplätzen in der Nähe. Ein besonders beliebter Bereich für Lebensqualität und Verkehrsanbindung.

**Gebäudezusammensetzung und wichtigste Merkmale**

* Gesamtzahl der Wohneinheiten: 12 Wohnungen
- 1 x 1,5 Zimmer (ca. 29 m² Nutzfläche)
- 3 x 2,5 Zimmer (ca. 46 m² Nutzfläche)
- 3 x 3,5 Zimmer (ca. 102 m² Nutzfläche)
- 3 x 4,5 Zimmer (ca. 124 m² Nutzfläche)
- 1 x 5,5 Zimmer (ca. 139 m² Nutzfläche)
* 18 Stellplätze insgesamt:
- 3 Garagen
- 15 Außenparkplätze
* 10 Wohnungen sind derzeit vermietet
* 2 Einheiten sind leer (2,5 und 4,5 Zimmer)
* Derzeitiges Nettojahresertrag: ca. CHF 125'000.–
* Potenzialer Nettojahresertrag: ca. CHF 155'000.– (bei Vermietung der zwei leerstehenden Einheiten)
* Schöner Gemeinschaftsgarten
* Aufzug vorhanden

**Technischer Zustand und durchgeführte Arbeiten**

* Ölheizung von 2013
* Fenster wurden 2001 ersetzt
* Fassade wurde 2010 mit Wärmedämmung erneuert
* Flachdach wurde 2016 erneuert

**Besondere Merkmale des Objekts**

* Mischung aus mittelgroßen und mittelkleinen Wohnungen
* Interessantes Potenzial für Ertragssteigerung durch Vermietung der leerstehenden Einheiten und mittelfristige Wertsteigerung

**Verkaufspreis:**CHF 3'150'000.–

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

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