12 Locali, 1086 m²

In der Via Gesero 43 in Arbedo, in einer ebenerdigen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt und mit Autobahnanschluss und nahegelegener Bahnstation, bieten wir eine residenzielle Palazzina mit 12 Wohnungen und interessantem Ertragspotenzial an.

Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Flusses, in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend, mit Parks, Flusspromenade, Outdoor-Fitnessstudio und zahlreichen öffentlichen Parkplätzen in der Nähe. Eine besonders geschätzte Gegend für Lebensqualität und Verkehrsanbindung.

**Gebäudezusammensetzung und wichtigste Merkmale**

* Gesamtzahl der Wohneinheiten: 12 Wohnungen
- 1 x 1,5 Zimmer (ca. 29 m² Nutzfläche)
- 3 x 2,5 Zimmer (ca. 46 m² Nutzfläche)
- 3 x 3,5 Zimmer (ca. 102 m² Nutzfläche)
- 3 x 4,5 Zimmer (ca. 124 m² Nutzfläche)
- 1 x 5,5 Zimmer (ca. 139 m² Nutzfläche)
* 18 Stellplätze insgesamt:
- 3 Garagen
- 15 Außenparkplätze
* 10 Wohnungen sind derzeit vermietet
* 2 Einheiten sind leer (2,5 und 4,5 Zimmer)
* Derzeitiges Jahresnettoeinkommen: ca. CHF 125'000.–
* Potenzielles Jahresnettoeinkommen: ca. CHF 155'000.– (bei Vermietung der beiden leerstehenden Einheiten)
* Schöner Gemeinschaftsgarten
* Aufzug vorhanden

**Technischer Zustand und durchgeführte Arbeiten**

* Heizölheizung aus dem Jahr 2013
* Fenster wurden 2001 ersetzt
* Fassade wurde 2010 mit Wärmedämmung erneuert
* Flaches Dach wurde 2016 erneuert

**Besondere Merkmale des Gebäudes**

* Mischung aus mittelgroßen und mittelkleinen Schnitten
* Interessantes Potenzial für Ertragsteigerung durch Vermietung der leerstehenden Einheiten und mittelfristige Aufwertung

**Verkaufspreis:**CHF 3'150'000.–

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

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