5.5 Locali

Wir bieten zum Verkauf ein wunderschönes Haus mit Garten in einem ruhigen Viertel von Morbio Inferiore und in sonniger Lage. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen mit doppeltem Zugang: auf Gartenebene (Erdgeschoss) über den Haupteingang und von der Straßenebene, wo sich ein Platz mit 2 Garagen (im Preis inbegriffen, mit direktem Zugang zum Haus) und 2 Außenparkplätzen (auch für Motorräder) befinden.

Die Immobilie besteht aus:

**Erdgeschoss**: das Erdgeschoss bildet das obere Geschoss des Hauses mit Eingangshalle, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Kamin, Küche. Diese Räume haben einen Ausgang zum Portikus und Garten. Das Geschoss wird durch ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Bidet ergänzt. Über eine Innentreppe gelangt man zum Untergeschoss.

**Untergeschoss**: das Untergeschoss des Hauses hat direkten Zugang zu den Garagen und zum Garten. Es umfasst einen Technikraum, eine Waschküche mit Wäscheständer, ein großes Studio, zwei Keller, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Alle Räume sind beheizt.

**Hinweis**: das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 134 m², während das Untergeschoss weitere 134 m² an Nebenräumen bietet. Letzteres umfasst einen großen multifunktionalen Raum, der als Studio oder für andere Bedürfnisse genutzt werden kann, mit Sanitäranlagen und anderen beheizten Räumen.

**Anlagen und Zustand**: zentrales Gasheizungssystem mit Fußbodenheizung und Heizkörpern in einigen Räumen des Untergeschosses. Garten mit automatischer Bewässerung. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und hat in den letzten 10 Jahren Renovierungsarbeiten erfahren: Fassade, Holzpflege, Markisen, PVC-Fenster mit Isolierglas, Alujalousien mit verstellbaren Lamellen.

**Möglichkeit der Erweiterung**: die Immobilie bietet große Möglichkeiten der Personalisierung dank der Möglichkeit der Erweiterung um bis zu 116,68 m² SUL, davon 63,64 m² bebaubare Fläche, basierend auf dem Baurecht des Grundstücks (I.S. 0,4).


Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.
Hinweis: die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.