5.5 Locali, 166 m², pianterreno

En Exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Rez-de-jardin d'exception : l'intimité absolue de haut standing avec accès privé dédié et vue sur les Alpes et le lac.

Découvrez cet unique appartement d'environ 166 m2 habitables, véritable havre de paix sis au coeur d'un quartier très prisé réalisé au début des années 2000.
Alliant le standing d'une adresse de prestige et un environnement verdoyant, ce bien se distingue par son chemin d'accès privé et sécurisé, son grand jardin et terrasses et sa magnifique vue dégagée sur la nature environante, avec une belle échapée sur le lac.

Une entrée exclusive et confidentielle
L'un des atouts majeurs de cet appartement est son côté résolument privatif : un portail sécurisé dédié, ouvrant sur un cheminement privé qui traverse le jardin privatif et menant directement à votre porte.
Cet accès indépendant garantit une discrétion totale et un confort de vie unique notamment pour les invités ou pour aller se promener dans la belle bourgade de Rolle, sans avoir à emprunter les entrées communes si vous le souhaitez.
Depuis le parking souterrain sécurisé, l'ascenseur - à quelques pas du box double - vous amène également directement devant la porte d'entrée principale.

Un cadre de vie entre Lac et Montagnes
Situé de plain-pied et rénové en 2016 et 2024 avec des matériaux d'exception, cet appartement bénéficie d'une situation géographique rare. À seulement quelques minutes à pied du charmant centre historique de Rolle, du port (8 min) et de la gare (13 min), il offre un calme absolu et reposant. Ses vastes terrasses bordent l'appartement sur trois côtés, prolongées par deux jardins privatifs (côté Alpes et côté Jura) offrant une belle échapée sur le lac et la chaîne des Alpes.

Des volumes généreux et raffinés
Magnifiques réceptions, dontséjour de près de 70 m². Baignée de lumière naturelle, cette pièce de réception est sublimée par une magnifique cheminée et des agencements sur-mesure. Les larges baies vitrées créent une transition fluide vers l'extérieur, invitant la nature dans votre salon. La cuisine est très bien équipée avec entre-autre deux fours, un robinet Quooker (eau bouillante/gazeuse), complétée d'un coin repas sur-mesure. Une buanderie privative et un réduit amène un côté très pratique à ce lieu de vie hors du commun.

Espace nuit et prestations de haut standing
L'appartement propose une magnifique suite parentale avec dressing, salle de douche et WC séparé, deux chambres supplémentaires avec armoires encastrées et une seconde salle d'eau.
L'aile nuit a également accès au jardin côté Jura.

Un extérieur parfaitement aménagé
Le jardin dispose de sa propre entrée sécurisée et d'un grand local sécurisé, idéal pour le rangement des outils de jardin ou les vélos.
Une terrasse d'angle couverte côté Alpes agrémenté d'un barbecue intégré permet de profiter pleinement du calme environnant.

Un box double fermé avec porte automatique dans le parking souterrain sécurisé ainsi qu'une cave complètent les prestations de ce bel appartement.