4.5 Locali, 1. piano

Neue **4.5-Zimmer**-Wohnung mit Garten in Grancia, gelegen im Inneren der Residenza Molago, einem modernen Wohnkomplex in Bau.

Im **ersten** **Stock** gelegen, bietet die Immobilie die folgende Raumverteilung: Eingangshalle mit Platz für einen Kleiderschrank, großzügiger und heller Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur **Terrasse**, Flur, Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad, zwei weitere Schlafzimmer, Bad und Waschküche. Die Eigentümer profitieren von einem **privaten Gartenzugang**.

**Die Ausstattung, modern und von hoher Qualität, umfasst Eichenparkett in allen Räumen, ausgenommen das zweite Bad, das mit Feinsteinzeug ausgelegt ist, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien, eine ausgestattete und ausgerüstete Küche mit hochwertigen Geräten. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die von einer Wärmepumpe gespeist werden, mit Unterstützung von Photovoltaikpaneelen für weitere Energieeinsparungen.**

Die Übergabe ist bis **Juni 2026** geplant.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **2 überdachte Parkplätze** sind erhältlich, zum Kaufpreis von CHF 35'000 pro Stück

Die Lage ist besonders geschätzt: In einem Hügelgebiet gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme **Aussicht auf das Tal**. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum von Grancia, mit allen wichtigen Dienstleistungen, während das Zentrum von Lugano in wenigen Minuten leicht erreichbar ist.

MAße

Wohnung: 130,08 m²

Terrasse: 21,10 m²

Garten: 49,50 m²

Verkaufsfläche: 146,30 m²

Ref.: V-OL-GRA-MOL-PPP1