4.5 Locali, 164 m²

Située dans un quartier résidentiel particulièrement prisé de Gland, diese Immobilie profitiert von einer ruhigen Umgebung und ohne Belästigungen, während sie gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zu Bahnhof, Geschäften und allen Annehmlichkeiten bietet.

Das Grundstück von 481 m² wird mit einer Baugenehmigung angeboten, die den Bau einer Villa von etwa 178 m² ermöglicht. Die geplante Aufteilung ist wie folgt:

**Erdgeschoss:** Ein Eingang, ein Wohn- und Esszimmer, eine offene und geräumige Küche mit Zugang zu einer Terrasse mit Ostausrichtung, ein Gäste-WC und ein Technikraum

**Im Obergeschoss:** Ein Schlafzimmer mit privatem Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer

**Außenbereiche:** Eine geschlossene Garage, zwei Terrassen, eine mit Ost- und eine mit Südausrichtung, und ein umzäuntes und baumgesäumtes Grundstück

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit, ein qualitatives Immobilienprojekt in einem der begehrtesten Viertel der Region zu realisieren.

Die Gemeinde bietet die Vorteile einer attraktiven und gut verbundenen Stadt (Nähe zum internationalen Flughafen Genf, hervorragende Straßen- und Schienenverbindungen), während sie gleichzeitig eine ruhigere Atmosphäre als ein dichtes Stadtzentrum bewahrt. Sie pflegt auch eine traditionelle Wein- und Landwirtschaft, die zur Qualität des Lebensraums beiträgt.

Ausstattung und Fertigstellung (indicativ)

**Energie & Technik:**

* Installation von Photovoltaikpaneelen in ausreichender Anzahl, um die geltenden Energievorschriften zu erfüllen
* Heizung durch Wärmepumpe Luft-Wasser mit dezentraler Wärmebereitung im Untergeschoss

**Innenausbau:**

* Küche: indicativer Budget von CHF 40'000.– (Katalogpreis)
* Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer
* Fliesen in den Nassräumen

**Außenverglasung:**

* Lieferung und Einbau von PVC-Fenstern und -Türen in Weiß
* Schwing-Schiebe-Öffnung
* Dichtungsfugen in Schlag
* Wärmedämmendes Isolierglas
* Abmessungen und Öffnungsrichtung nach Plan

Die genannten Informationen und Ausstattungen sind indicativ und können je nach Wunsch der Käufer angepasst werden.