8 Locali, 240 m²

Dieses grosszügige, angebaute Einfamilienhaus mit ca. **240 m² Wohnfläche und 8 Zimmern** bietet eine seltene Gelegenheit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank zusätzlichem **Studio oder möglichem Ladenlokal sowie einem kleineren Bürobereich** eignet sich die Immobilie ideal für **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**.

## Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem aufgeschlossenen Rohbauzustand. Wichtige Arbeiten wie Verputz/Abrieb, neue Fenster, Wasserleitungen, Heizungsverteilungsleitungen sowie Teile der Elektroinstallation wurden bereits ausgeführt. Zudem verfügt das Gebäude über einen **teilunterkellerten Bereich mit mehreren Abstellräumen**. Das Grundstück ist überschaubar und dadurch **pflegeleicht**.

## Lage

Der Ortsteil **Tanne in Schönenberg ZH** bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit.

**Verkehrsanbindung:**
Wädenswil ist in ca. **7 Minuten mit dem Auto** oder rund **10 Minuten mit dem Bus (Linie 160)** erreichbar. Zürich liegt etwa **20 Minuten mit dem Auto** entfernt und ist auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

**Natur & Freizeit:**
Schönenberg liegt zwischen **Zürichsee und Sihlsee** auf rund 600700 m Höhe. Wälder, Hügel und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten eine hohe Lebensqualität und attraktive Naherholungsgebiete.

**Infrastruktur:**
Im Dorfzentrum befinden sich **Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post, Schule, Kindergarten und Sportanlagen**. Das nahe **Wädenswil** bietet zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.

## Wichtigste Eigenschaften

* **Wohnfläche:** ca. 240 m²
* **Zimmer:** 8
* **Zusätzliche Räume:** Studio oder Ladenlokal, kleiner Bürobereich (teilweise mit niedriger Decke)
* **Bauweise:** Angebautes Einfamilienhaus mit massivem Bruchsteinwerk
* **Keller:** Teilunterkellert mit diversen Abstellräumen
* **Grundstück:** Kleine, pflegeleichte Parzelle
* **Lage:** Ruhiges Wohngebiet, teilweise abgeschlossenes Quartier

## Aktueller Bauzustand & Ausbaupotenzial

Der Rohbau ist bereits erschlossen. Fenster, Wasserleitungen sowie Heizungsverteilungsleitungen sind weitgehend installiert. Der zukünftige Eigentümer kann **Innenausbau, Böden, Küche, Heizung und Sanitäranlagen** nach eigenen Vorstellungen realisieren. Dadurch ergibt sich ein attraktives **Individualisierungs- und Wertsteigerungspotenzial**.

## Bereits ausgeführte Arbeiten

* Verputz- und Abriebarbeiten
* Neue Fenster
* Neue Wasserleitungen inkl. Zuleitung der Werke Wädenswil
* Heizungsverteilungsleitungen
* Teilweise erneuerte Elektroinstallationen

## Noch ausstehende Arbeiten

* Bodenbeläge
* Heizsystem (aktuell provisorisch elektrisch)
* Küche
* Sanitäranlagen (Bäder/WC)
* Innenausbau und Oberflächen
* Optional: Ausbau des Dachstocks

Die **Fertigstellungskosten** werden auf etwa **CHF 100000-200000** geschätzt, abhängig vom gewünschten Ausbaustandard.

## Investitionspotenzial

Der Immobilienmarkt in Schönenberg ist stabil und gefragt. Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser liegt aktuell bei rund **CHF 1160012800 pro m² Wohnfläche**. Ein vollständig ausgebautes Haus mit dieser Grösse kann daher einen Marktwert von etwa **CHF 2,53,0 Mio.** erreichen. Durch den aktuellen Rohbauzustand bietet sich Käufern die Möglichkeit, **Eigenleistungen einzubringen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen**.

## Eckdaten

Adresse: **Tanne 7, 8824 Schönenberg ZH**
Objektart: Angebautes Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Zusatzräume: Studio/Ladenlokal, Bürobereich
Keller: Teilunterkellert
Grundstück: Klein und pflegeleicht
Bauzustand: Erschlossener Rohbau
Restkosten Ausbau: ca. CHF 100000-200000
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