10 Locali, 168 m², pianterreno

Idéal gelegen in Veytaux, nur 1 km von Montreux und wenige Schritte vom berühmten Schloss Chillon entfernt, genießt dieses **Charaktergebäude mit drei Wohnungen** eine außergewöhnliche Lage.

Nur **50 Meter vom Genfer See** und in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahnhof etwa 30 Meter entfernt) profitiert die Immobilie von einem bevorzugten Lebensumfeld, ruhig und gesucht, mit **einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge**.

?? Ein renoviertes Gebäude mit Charme und Potenzial

Das auf etwa **250 m² und vier Ebenen mit Keller** errichtete Gebäude wurde **2012 vollständig renoviert** und bietet heute ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und Charakter.

Die Immobilie besteht derzeit aus **drei separaten Wohnungen**, mit der Möglichkeit, eine **vierte Wohnung** zu schaffen. Sie wird durch **schöne Außenbereiche** ergänzt, darunter **zwei Gärten** und mehrere **Terrassen**, die eine echte Gelegenheit bieten, dieses **außergewöhnliche Umfeld** voll auszunutzen.

?? Aufteilung des Gebäudes

**Erdgeschoss – Unabhängige Wohnung: 2,5 Zimmer**

Aktuell für **1480 CHF/Monat** vermietet, mit Potenzial für **Erhöhung auf 1600 CHF**

**Zusammensetzung:**

* Ausgestattete Küche
* Helles Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Dusche mit WC und Waschbecken
* Möglichkeit der Erweiterung durch einen **großen Lagerraum**
* **Blick auf den See*

Diese Wohnung profitiert auch von einem **direkten Zugang zu den Gärten und Terrassen**.

?? 1. Stock – Hauptduplex (1. + 2. Stock): 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen

**Vermietungspotenzial: 3000 CHF pro Monat**

Aktuell vom Eigentümer bewohnt, bietet dieser Duplex einen **hell und großzügig** gestalteten Wohnbereich, der folgendes umfasst:

* Große offene Küche
* Wohn- und Esszimmer
* **Freie Sicht auf den See**
* Balkon
* Wintergarten
* Große Terrasse
* Gäste-WC

?? 2. Stock – Schlafbereich

* Zwei Schlafzimmer
* Marmorbadezimmer mit **großen Einbauschränken**
* Dusche mit Dampfbad
* Separates WC

?? 3. Stock – Modernes Loft: 2,5 Zimmer

Aktuell für **1480 CHF/Monat** vermietet, mit Potenzial für **Erhöhung auf 1600 CHF**

* Großes, vollständig ausgestattetes Loft, **offen und modern**, bietet einen hellen und flexiblen Raum
* Möglichkeit, **eine private Schlafzimmer zu schaffen*

?? Keller

* Drei Keller
* Heizraum (2015 ersetzt)

?? Außenbereiche

Die Immobilie profitiert von **herrlichen Außenbereichen**:

* Zwei große Terrassen
* Überdachte Terrasse
* Zwei Gärten, ober- und unterhalb des Gebäudes

Diese Bereiche ermöglichen es, das natürliche Umfeld und die Sicht auf den See voll auszunutzen.

?? Außergewöhnliche Lage

Die Lage ist ein echter Vorteil:

* Genfer See, **50 Meter** entfernt
* Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof), **30 Meter** entfernt
* Montreux-Zentrum, **1 km** entfernt
* Unmittelbare Nähe zum Schloss Chillon

Diese Gegend ist besonders gefragt für ihre Lebensqualität, ihre natürliche Umgebung und ihre Nähe zur Waadtländer Riviera.

?? Seltene Gelegenheit

Diese Immobilie stellt eine **exzellente Investitionsmöglichkeit** dar oder eine ideale Immobilie für einen Eigentümer, der eine Wohnung bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchte.

Thanks zu ihrer außergewöhnlichen Lage, ihren großzügigen Räumen und ihren Außenbereichen bietet dieses Gebäude ein sehr attraktives Potenzial auf dem Immobilienmarkt der Region.

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