26 Locali

Bürglen TG - Kanalstrasse 22

**Zum Verkauf: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (3 Hausteile) in ruhiger, naturnaher Lage - Renditeobjekt mit hohem Potenzial**

In Bürglen TG, an ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Thur, steht ein solides, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit drei Hausteilen, wo jeder sein eigener separater Hauseingang verfügt. Das Objekt liegt in einem aufstrebenden Quartier, das durch das benachbarte Neubauquartier Blumenau weiter aufgewertet wird und eine idyllische Mischung aus Natur und moderner Entwicklung bietet.

**Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten:**

- Erdgeschoss: 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen à ca. 63 m² (je eine pro Hausteil)

- Obergeschoss/Dachgeschoss: 3 × zweistöckige Maisonette-Wohnungen mit viel Platz und Privatsphäre à ca. 151m²

- Links: 5.5 Zimmer
- Mitte: 5.5 Zimmer
- Rechts: 4.5 Zimmer

**Renovationsstand (aktuell 2026):**

- EG links: ganzheitlich renoviert 2025
- OG links: ganzheitlich renoviert 2026
- EG Mitte: teilweise renoviert 2024
- OG Mitte: teilweise renoviert 2018
- EG rechts: teilweise renoviert 2025
- OG rechts: ganzheitlich renoviert 2026

**Ausstattung & Infrastruktur:**

- 9 Aussenparkplätze + 2 Besucherparkplätze
- 6 Gartenabteile. Ideal zur privaten Nutzung oder Gestaltung
- Das Haus ist voll unterkellert und bietet ein großzügiges Untergeschoss mit separaten Kellerabteilen sowie einer Waschküche

Die Lage ist ideal: Ruhig und grün mit Spazierwegen entlang der Thur, dennoch zentral im Thurtal. Frauenfeld ca. 10-15 Min. mit dem Auto, Bahnhof Bürglen TG fussläufig erreichbar, A7 in wenigen Minuten. Perfekt für Mieter (Familien, Pendler) oder als langfristige Wertanlage.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Besuchen Sie unsere Website:
www.simon-immobilien.ch

Ihr Ansprechpartner:
Simon Immobilien AG, Jakob Simon
+41 71 669 21 21
+41 79 669 21 21

Wir freuen uns jederzeit über wertvolle Tipps zu potenziellen Immobilienverkäufen. Bei erfolgreichem Abschluss belohnen wir den Tippgeber mit einer Provision von bis zu CHF 5'000.-