Terreno

Attraktives Grundstück mit traumhaftem Blick auf den Bodensee

Diese Parzelle bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmen. Von hier aus geniessen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf den Bodensee, eine Lage, die sowohl repräsentativ als auch strategisch überzeugt.

Das Grundstück befindet sich am östlichen Dorfrand von Ermatingen, direkt an der Klinglerstrasse. Der Zugang erfolgt bequem über die Klinglerstrasse (Eigentümerin: Staat Thurgau). Sämtliche Perimeterbeiträge sind bereits beglichen, und das Grundstück ist erschlossen. Werkleitungen befinden sich in der Strasse.

Bauvorschriften und Nutzungsmöglichkeiten

Die Parzelle Nr. 924 erstreckt sich über 2'147 m² und gliedert sich wie folgt:

1'259 m² in der Gewerbezone

888 m² in der Landschaftsschutzzone

2'147 m² Gesamtfläche

Die Gewerbezone ist für gewerbliche, industrielle sowie dienstleistungsorientierte Nutzungen vorgesehen.

Eine Wohnnutzung ist im Rahmen der betrieblichen Nutzung ebenfalls möglich: Pro Gebäude kann eine Wohnung für betrieblich gebundenes Personal realisiert werden (max. ¼ der Haupt- und Nebennutzflächen bzw. bis max. 150 m²).

Besonders attraktiv ist dabei die Möglichkeit einer exklusiven Attikawohnung mit spektakulärer Seesicht. Ideal für Eigentümer, Geschäftsleitung oder Schlüsselpersonen. Diese Kombination aus Arbeiten und hochwertigem Wohnen an privilegierter Lage stellt einen seltenen Mehrwert dar.

Bauliche Vorgaben:

Maximale Gebäudehöhe: 16,00 m
Maximale Firsthöhe: 16,00 m
Mindestgrenzabstand: 4,00 m
Maximale Gebäudelänge: 60,00 m

Projekt und Entwicklungspotenzial

Für das Grundstück besteht bereits ein durchdachtes Vorprojekt, welches im Kaufpreis inbegriffen ist und miterworben werden kann. Dieses ermöglicht einen effizienten und zeitnahen Projektstart.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine hochwertige und nachhaltige Investition in einer der attraktivsten Lagen am Bodensee.