3 Locali, 64 m², 1. piano

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wynau (BE)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in Wynau im Kanton Bern. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur späteren Eigennutzung.

Die Einheit wurde vor rund 13 Jahren umfassend kernsaniert und im Jahr 2025 zusätzlich renoviert. Die Wohnung präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand und kann ohne grösseren Investitionsbedarf übernommen werden.

Interessenten erhalten auf Wunsch ein professionell aufbereitetes Exposé mit weiterführenden Informationen, Objektunterlagen sowie Angaben zur Nutzung und möglichen Vermietung. Das Dossier ist auch für Banken und Kreditinstitute zur Finanzierungsprüfung geeignet.

Gebäude & Zustand

In den letzten Jahren wurden innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft wesentliche technische Investitionen am Gebäude vorgenommen. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Dach, Heizungsanlage sowie weitere infrastrukturelle Erneuerungen. Die Liegenschaft befindet sich daher in einem technisch gepflegten Zustand.

Der Erneuerungsfonds ist vorhanden und dient zur Deckung zukünftiger Unterhaltsarbeiten. Geplante Massnahmen betreffen hauptsächlich kosmetische Arbeiten wie Fassade und Balkone. Entsprechende Mittel sind innerhalb der Gemeinschaft vorgesehen.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Entrée mit Zugang zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist funktional angeordnet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eckdaten
3-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 64 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Kernsanierung vor ca. 13 Jahren
Renovation 2025
sonniger Balkon
Kellerraum
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Erneuerungsfonds vorhanden
technische Investitionen am Gebäude erfolgt
geeignet für Kapitalanlage oder Eigennutzung

Lage

Wynau liegt in der Region Oberaargau im Kanton Bern. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Verkehrsanbindung.
Bahnhof Roggwil-Wynau ca. 13 Minuten zu Fuss
Autobahn A1 ca. 10 Minuten
Langenthal ca. 5 km
Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz

Hinweis

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne ein vollständiges, professionell aufbereitetes Verkaufsdossier zur Verfügung, welches auch für Banken und Kreditinstitute zur Finanzierungsprüfung geeignet ist.