12 Locali, 600 m²

Situé dans la commune recherchée de **Sonceboz-Sombeval**, cet immeuble de caractère entièrement rénové représente eine seltene Gelegenheit für jeden Investor, der **unmittelbare Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial** verbinden möchte.

Idéalement positionné à proximité de Bienne, Sonceboz bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et accessibilité. La commune bietet eine ruhige und grüne Umgebung, ist aber auch perfekt an die Verkehrsanbindung angeschlossen, dank ihrer Bahnstation und des schnellen Zugangs zu den Hauptverkehrswegen. Sie begeistert sowohl Familien als auch Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf Mobilität zu verzichten.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von etwa **1'800 m²** und besteht aus **drei Wohnungen**, die vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien und sorgfältigen Verarbeitungen ausgestattet sind. Die Wohnungen bieten großzügige Räume, eine hervorragende Beleuchtung und modernen Komfort, der den aktuellen Anforderungen des Mietmarktes entspricht.

**Wohnungen mit bemerkenswerten Räumlichkeiten**

Im Erdgeschoss befindet sich eine **3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 160 m²**, die sofort durch ihre hohe Deckenhöhe und offene Wohnbereiche beeindruckt. Sie verfügt über zwei große Schlafzimmer und bietet direkten Zugang zu einer privaten Terrasse und einem großen Garten von etwa 200 m², was ein seltenes und sehr gefragtes Wohnambiente bietet. Die Wohnung verfügt auch über einen Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit spendet.

Im ersten Stock befindet sich eine **5,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 180 m²**, ideal für eine Familie. Sie umfasst vier Schlafzimmer, helle und gut gestaltete Wohnbereiche sowie einen 8 m² großen Balkon. Das Ensemble bietet ein komfortables und funktionales Wohnambiente. Diese Wohnung verfügt auch über einen Kamin, der perfekt ist, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Im zweiten Stock befindet sich ein prächtiges **Duplex mit 4,5 Zimmern und etwa 260 m²**, das einen einzigartigen Charakter bietet. Es besteht aus drei Schlafzimmern, die durch sichtbare Balken, eine beeindruckende Deckenhöhe und großzügige Räume gekennzeichnet sind. Der Wohnbereich ist geräumig und hell und bildet einen wahren Lebensraum. Ein 16 m² großer Balkon ermöglicht es, den Außenbereich voll auszunutzen. Ein Kamin komplettiert dieses außergewöhnliche Objekt und verstärkt seine authentische Atmosphäre.

Alle drei Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet und bieten ein hervorragendes Fertigungsniveau, was eine anhaltende Attraktivität auf dem Mietmarkt gewährleistet.

**Rendite und Potenzial**

Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine nette Mieteinnahme von CHF 57'600.– pro Jahr (ohne Abzüge), was eine stabile Rendite direkt nach dem Kauf gewährleistet.

Zusätzlich umfasst die Liegenschaft ein **baureifes Grundstück von etwa 700 m² in gemischter Zone**, das zahlreiche Möglichkeiten der Wertsteigerung bietet: Errichtung eines neuen Gebäudes, Wohnprojekt oder gemischtes Projekt oder noch die Optimierung des bestehenden Potenzials.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die Qualität seiner Wohnungen, seine attraktive Lage und sein Entwicklungspotenzial aus. Es stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einer sicheren Anlage mit Perspektiven für eine Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht sucht.