12 Locali, 600 m²

Situé dans la commune recherchée de **Sonceboz-Sombeval**, cet immeuble de caractère entièrement rénové représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant allier **rendement locatif immédiat et potentiel de développement**.
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Gelegen in der begehrten Gemeinde **Sonceboz-Sombeval**, bietet dieses vollständig renovierte Charaktergebäude eine seltene Gelegenheit für jeden Investor, der **sofortigen Mietrendite und Entwicklungspotenzial** verbinden möchte.

Idéalement positionné à proximité de Bienne, Sonceboz bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et accessibilité.
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Idealerweise liegt es in der Nähe von Biel, Sonceboz bietet eine privilegierte Lebensumgebung zwischen Natur und Erreichbarkeit.

La commune offre un environnement calme et verdoyant, tout en étant parfaitement connectée grâce à sa gare et à un accès rapide aux axes principaux.
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Die Gemeinde bietet eine ruhige und grüne Umgebung, ist aber auch perfekt angeschlossen dank ihres Bahnhofs und eines schnellen Zugangs zu den Hauptachsen.

Implanté sur une parcelle d'environ **1'800 m²**, l'immeuble se compose de **trois appartements** spacieux, entièrement rénovés avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.
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Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von etwa **1'800 m²** und besteht aus **drei** geräumigen Wohnungen, die vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien und sorgfältigen Verarbeitungen ausgestattet sind.

Les logements offrent des volumes généreux, une excellente luminosité ainsi qu'un confort moderne, répondant aux attentes actuelles du marché locatif.
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Die Wohnungen bieten großzügige Räume, eine hervorragende Beleuchtung und einen modernen Komfort, der den aktuellen Erwartungen des Mietmarktes entspricht.

**Des appartements aux volumes remarquables**
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**Wohnungen mit bemerkenswerten Volumen**

Au rez-de-chaussée, **un appartement de 3.5 pièces d'environ 160 m²** séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond et ses espaces de vie ouverts.
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Im Erdgeschoss lockt eine **3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 160 m²** sofort mit ihrer schönen Raumhöhe und offenen Wohnbereichen.

Il dispose de deux grandes chambres à coucher et bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative ainsi qu'à un grand jardin d'environ 200 m², offrant un cadre de vie rare et particulièrement recherché.
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Sie verfügt über zwei große Schlafzimmer und bietet direkten Zugang zu einer privaten Terrasse und einem großen Garten von etwa 200 m², was ein seltenes und besonders gefragtes Lebensumfeld bietet.

Le premier étage accueille un **appartement de 5.5 pièces d'environ 180 m²**, idéal pour une famille.
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Im ersten Stock befindet sich eine **5,5-Zimmer-Wohnung von etwa 180 m²**, ideal für eine Familie.

Il comprend quatre chambres à coucher, des espaces de vie lumineux et bien agencés, ainsi qu'un balcon de 8 m².
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Sie umfasst vier Schlafzimmer, helle und gut gestaltete Wohnbereiche sowie einen 8 m² großen Balkon.

Au deuxième étage, un magnifique **duplex de 4.5 pièces d'environ 260 m²** offre un cachet unique.
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Im zweiten Stock bietet ein prächtiges **Duplex von 4,5 Zimmern und etwa 260 m²** einen einzigartigen Charakter.

Les trois appartements sont équipés de cuisines haut de gamme et présentent un excellent niveau de finition, garantissant une attractivité durable sur le marché locatif.
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Die drei Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet und bieten ein hervorragendes Fertigungsniveau, was eine anhaltende Attraktivität auf dem Mietmarkt gewährleistet.

**Rendement et potentiel**
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**Rendite und Potenzial**

L'immeuble est actuellement entièrement loué et génère des revenus locatifs nets de CHF 57'600.– par an (hors charges), assurant un rendement stable dès l'acquisition.
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Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und generiert ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 57'600.– (ohne Abzüge), was einen stabilen Ertrag direkt nach dem Kauf garantiert.

En complément, la propriété comprend une **parcelle constructible d'environ 700 m² en zone mixte**, offrant de nombreuses possibilités de valorisation : construction d'un nouveau bâtiment, projet résidentiel ou mixte, ou encore optimisation du potentiel existant.
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Zusätzlich umfasst das Grundstück eine **baureife Fläche von etwa 700 m² in einer Mischzone**, die zahlreiche Möglichkeiten der Wertsteigerung bietet: Errichtung eines neuen Gebäudes, Wohn- oder Mischprojekt oder noch die Optimierung des bestehenden Potenzials.