8.5 Locali, 260 m²

Provini Properties präsentiert ein außergewöhnliches Objekt. Im Herzen der charmanten Weinbau-Gemeinde Yvorne gelegen, bietet diese einzigartige Immobilie, die 1982 erbaut und regelmäßig renoviert wurde, eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Auf einem großen Grundstück von 1'550 m² in der Gewerbezone gelegen, eignet sie sich sowohl für eine Familie als auch für einen Unternehmer, der Wohnen und Arbeiten verbinden möchte.
Gewerbeteil

Die Gewerbehalle verfügt über eine Fläche von etwa 300 m² mit einer Firsthöhe von 5 Metern (Volumen von etwa 1'530 m³) und bietet einen funktionalen und vielseitigen Arbeitsbereich.

**Enthaltene Gewerbeausstattung:**

* Laufkran von 3,2 Tonnen
* Laufkran von 1'250 kg

**Renovierungen und Verbesserungen (2023):**

* Modernisierte Fassade mit isolierten Sandwich-Platten (140 mm)
* Neue automatische Türen (Vitrinen-Türen und Aluminium-Service-Türen)
* Außen-Betonieren und Pflastern

Dazu kommen 5 Außenparkplätze, zusätzlich zu den Garagen.
Keller vollständig ausgebaut

Der Keller bietet besonders wertvolle Lager- und Technikflächen:

* 2 geschlossene Garagen
* Waschküche
* 3 Keller
* Raum mit Heizöltanks (4 x 2'000 Liter)
* Renovierte Heizung von 2011 (Heizkörper für den Wohnbereich und Aérotherme für die Werkstatt)

Wohnbereich

Der Wohnbereich besteht aus mehreren hellen und gut gepflegten Einheiten:

* **4,5-Zimmer-Wohnung von etwa 140 m²**, geräumig und hell (derzeit vermietet)
* **3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 100 m²**, mit Terrasse und privatem Garten von etwa 100 m², mit einigen Weinreben
* **Studio von etwa 20 m²**, derzeit als Büro eingerichtet

**Kürzliche Renovierungen:**

* Küchen erneuert im Jahr 2017
* Fenster ersetzt im Jahr 2019

Ein seltenes Objekt auf dem Markt

Perfekt gepflegt und regelmäßig modernisiert, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität. Sie wird sowohl eine Familie, die nach einem geräumigen Wohnraum sucht, als auch einen Profi, der seine Tätigkeit vor Ort entwickeln möchte, in einer ruhigen und gesuchten Umgebung, begeistern.