5 Locali, 250 m²

Architektonische Villa im Grünen in Giubiasco

Nur wenige Schritte von den täglichen Annehmlichkeiten entfernt, aber in einer Oase der Ruhe und Privatsphäre, bieten wir eine architektonische Villa einzigartiger Art zum Verkauf an, die sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Wohnfläche von etwa 250 m² bietet, umgeben von einem gepflegten Garten mit Panoramagazebo und Jacuzzi.

Raumverteilung

Eingangsebene

Großes Doppelgarage mit elektrischem Tor (für bis zu 2 Autos innen + 3 außen) und direktem Zugang zum Wohnbereich
Raum als Grotte mit Kamin und Ausgang zum Garten und Patio
Ursprünglicher Weinkeller mit suggestiven Steinwänden
Badezimmer mit Dusche
Technischer Raum und praktischer Abstellraum

Erste Etage

Elegante Granittreppe führt zur Wohnzone
Maßgefertigte offene Küche, signiert von Bertossa in Lärche, mit V-Zug-Geräten
Hinterküche als Speisekammer/Wäscheraum mit Ausgang zur Terrasse
Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Panoramaterrasse
Gästeschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche)
Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpool, Sauna und Dusche

Galerie

Zwei sehr geräumige Schlafzimmer
Offene Zone ideal als Büro mit Blick auf das Wohnzimmer

Technische Merkmale und Komfort

Heizung und Warmwasser durch Wärmepumpe + neuen elektrischen Boiler
Fußbodenheizung mit Wärmeabgabe durch Schlangen
Edle Ausführungen: Granit aus dem Val Calanca (einzigartiger Stein), sichtbarer Beton, 30 cm dicke Steinwände mit 18 cm Isolierung
Holzfenster mit außenliegendem Aluminium-Belag, Doppelverglasung
Holzkamin und eingebaute Spotlights in dem gesamten Haus
Vorbereitung für Solarmodule
Betonbedachung mit Edelstahl-Inox-Abdeckung
Sehr geringe jährliche Betriebskosten (max. CHF 2800, inkl. Strom und Wasser)
Vorbereitete Wi-Fi-Internetverbindung

Außenbereiche

Gepflegter Garten mit Schiebetüren und großer integrierter Jacuzzi
Alter Rustico als Lagerraum für Gartengeräte
Große Terrassenfläche ideal für einen eigenen Garten oder eine private Weinlage

Eine exklusive Immobilie, die moderne Architektur, technischen Komfort und traditionelle Details verbindet, perfekt für diejenigen, die eine Villa von Prestige im Grünen suchen, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Infrastrukturen entfernt.