5.5 Locali, 280 m²

Exklusiv — Im Herzen von Rolle, in einem der begehrtesten Viertel der Waadtländer Riviera, zeichnet sich diese seltene Immobilie durch ihre ideale Ausstattung aus: Eine familienfreundliche Villa mit 5,5 Zimmern, ergänzt durch eine separate, vollständig ausgestattete und autarke 2-Zimmer-Wohnung.

Nur wenige Schritte vom See, dem historischen Zentrum, den Schulen und dem Bahnhof entfernt, verbindet diese Adresse perfekt Lebensqualität, Erreichbarkeit und exklusives Wohnambiente.

Die Hauptvilla überzeugt sofort mit ihren großzügigen Räumen, allgegenwärtiger Helligkeit und hochwertigen Ausstattungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und hohen Decken, eine offene Küche von hohem Standard sowie ein erstes Schlafzimmer. Breite Fensterfronten bieten direkten Zugang zum privaten, vollständig umzäunten Garten, zur Terrasse und zum schönen Schwimmbad, das optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über genießt.

Die obere Etage bietet zwei große Schlafzimmer, jedes mit eigener privater Badezimmer, garantierend Komfort, Intimität und Funktionalität für die gesamte Familie.

Der eigentliche Clou dieser Immobilie ist die separate 2-Zimmer-Wohnung von etwa 50 m² auf der unteren Ebene. Vollständig ausgestattet und mit eigenem Zugang, bietet sie zahlreiche Möglichkeiten: Unterkunft für nahe Verwandte, Raum für ein Kind, das mehr Autonomie wünscht, Vermietungserlös, Empfang von Gästen oder selbstständige berufliche Tätigkeit. Sie kann auch direkt mit dem Hauptwohnsitz via der Innen-Treppe verbunden werden, um einen einzigen, durchgängigen Lebensraum zu schaffen.

Diese Ebene umfasst auch einen Weinkeller, eine große Waschküche sowie ein PC-Versteck.

Die Immobilie profitiert darüber hinaus von einem in Rolle besonders seltenen Vorteil: fünf Parkplätze, einschließlich einer geschlossenen Garage, eines überdachten Stellplatzes für drei Fahrzeuge sowie eines zusätzlichen Außenparkplatzes.

Vollständig renoviert, ist die Villa mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die alle drei Ebenen versorgt, was einen hervorragenden thermischen Komfort und eine Kontrolle der Energiekosten gewährleistet. Mit 280 m² Wohnfläche, 350 m² Nutzfläche und einem Volumen von 1'536 m³ bietet diese Immobilie Proportionen, die auf der Waadtländer Riviera besonders gesucht sind.

Das Viertel, résidentiel, familial und sicher, profitiert von einem direkten Zugang zu den Einrichtungen, den Autobahnachsen sowie den lokalen und internationalen Schulen, während es gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum See und den klassifizierten UNESCO-Weinbergen bleibt.

Immobilien, die eine solche Kombination aus Lage, Volumen, Ausstattung und separater Wohnung bieten, bleiben extrem selten auf dem Rolle-Markt.

Video und 3D-Besichtigung auf Anfrage verfügbar.

Makler und Agenturen entschuldigen sich.