3.5 Locali, 110 m², 2. piano

Situé à Yens, au sein d’une petite PPE de 6 lots, ce duplex de 110 m² se situe au dernier étage et bénéficie d’un environnement résidentiel calme. Son exposition Sud-Ouest et sa position dominante lui offrent une luminosité naturelle remarquable ainsi qu’une vue dégagée sur le lac et les montagnes.

Construit en 2011 et rénové en 2024, l’appartement se présente dans un état irréprochable. Initialement conçu en 3,5 pièces, il a été reconfiguré en un 2,5 pièces cohérent et assumé, privilégiant la qualité des espaces, la circulation et des aménagements sur mesure.

Dès l’entrée, entièrement repensée avec des rangements intégrés, l’intention est claire : un lieu structuré, épuré et parfaitement maîtrisé.

Le niveau principal s’organise autour d’une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à la salle à manger et au séjour, avec accès au balcon et au panorama. Une chambre avec placards intégrés ainsi que deux salles d’eau/bain complètent cet étage avec équilibre et confort.

À l’étage, la mezzanine propose un espace modulable, aujourd’hui aménagé en chambre et bureau. Une bibliothèque réalisée sur mesure fait office de séparation élégante entre les deux zones, apportant caractère et fonctionnalité, complétée par des rangements intégrés.

Deux places de parc en sus (une intérieure, une extérieure) ainsi qu’une cave privative de 10 m² avec fenêtre et branchements pour colonne de lavage complètent ce bien.

L’immeuble dispose d’un ascenseur et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Il répond aux dernières normes énergétiques grâce à une pompe à chaleur et des panneaux solaires, garantissant efficience et confort durable.

Un bien rare sur le marché local, alliant emplacement recherché, qualité d’exécution et performance énergétique.