4.5 Locali, 106 m², 2. piano

Entdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1968 am Tafelackerweg in Niederwil AG. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und bietet auf 77 m² Wohnfläche modernen Komfort in ruhiger Umgebung.

_Die Wohnung überzeugt mit:_

* **Grosszügige Raumaufteilung:** 4.5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder WG-Bewohner
* **Zwei Badezimmer:** Praktisch und komfortabel für den täglichen Gebrauch
* **Sonniger Wintergarten als Balkon:** Perfekt zum Entspannen mit schöner Aussicht, Wintergarten ist ganz zum öffnen.
* **Moderne Ausstattung:** Geschirrspüler, Kabel-TV und weitere Annehmlichkeiten, neue Küche mit allem Komfort
* **Parkplatz:** Eigener Aussenparkplatz, Tiefgaragenparkplätze im Nebengebäude mietbar.

Die Wohnung wurde im 2023 umfassend renoviert (neue Küche, neue Bodenbeläge, neu gestrichen. Im Haus wurde das Dach vollständig saniert sowie

wurde eine neue Oelheizung im 2024 eingebaut. Somit sind die wichtigen

Komponenten alle erneuert worden.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und

kinderfreundlichen Gegend mit sonniger Lage. Die Bushaltestelle "Niederwil Zentrum" ist nur 4 Gehminuten entfernt, der Volg-Supermarkt sogar nur

3 Minuten zu Fuss. Zudem gibt es eine sehr gute Bäckerei/Konditorei mit Restaurant ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Familien schätzen die Nähe zur Primarschule Niederwil, die in nur 7 Minuten

erreichbar ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft, die Wert auf moderne Ausstattung, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.

Die Liegenschaft hat einen schönen Garten mit Grillplatz und Kinderspiel-

platz welcher zum Verweilen einlädt. Zudem hat man einen schöne Aussicht vom Wintergarten/Balkon bei gutem Wetter mit Sicht in die Alpen.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet auf neue Bewohner,

die das Leben in der idyllischen Gemeinde Niederwil geniessen möchten.

Niederwil ist eine Gemeinde mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an die nahen Zentren Mellingen, Bremgarten und Wohlen. Man verfügt über

eine gute Postautoverbindung in diese Zentren. Der Steuerfuss beträgt

103 % und ist im guten Aargauer Mittelfeld.

Zum Kaufpreis kommt noch ein Aussenparkplatz von CHF 15'000.00 dazu. Zudem können im Nebengebäude in der Tiefgarage noch Parkplätze gemietet werden.