3.5 Locali, 3. piano

LIEGENSCHAFT & LAGE

**Das Haus "Casa Selva" befindet sich an sonniger Lage im Zentrum von Klosters mit wunderbarem Blick auf die umliegende Bergwelt.**

Im Winter sind die Langlaufloipe, die Talstation des berühmten Skigebiets Gotschna-Parsenn sowie die Kunsteisbahn in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Im Sommer locken viele wunderschöne einfache Wander- und Bikewege, anspruchsvolle Bergwanderungen, das Sportzentrum mit In- und Outdoor-Tennisplätzen, ein spassgarantiertes Freibad, der Sportplatz mit Fussballfeld sowie der nahegelegene Golfplatz in Selfranga.

Des Weiteren sind die Bahnhofstrasse mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Silvretta-Park sowie einige empfehlenswerte Restaurants für Ihren Gaumenschmaus in fünf bis zehn Gehminuten bequem erreichbar.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1972 erbaut und ist dank regelmässig durchgeführten Unterhaltsarbeiten in einem sehr guten Zustand.

So wurden die Gebäudehülle im Jahr 2010 gedämmt (Dach, Fassade und Fenster). Die Heizanlage und die Liftanlage wurden im Jahr 2016 saniert. Die Zufahrtsstrasse wurde im 2017 erneuert und die Wasserleitungen wurden im Jahre 2024 vollständig ersetzt.
RAUMPROGRAMM

Die gemütliche 3.5.Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss befindet sich im 3. Obergeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 91 Quadratmeter auf.

**EINGANGSBEREICH**
Das geräumige Entrée mit eingebautem Garderobenschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Jacken, Mäntel und Accessoires.

**WOHN- UND ESSBEREICH**
Der sehr grosszügige, helle Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Durch den durchdachten Grundriss haben Sie freie Wahl bei der Einrichtung.

**KÜCHE
**Funktionale Küche mit praktischer Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Küchengeräte und -utensilien.

**SCHLAFZIMMER
**Ein grosses Elternzimmer mit reichlich Platz für ein Doppelbett und Nachttische. Ein zweites Zimmer als Büro-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke sowie eine eigene Dusche und ein Lavao.

**BADEZIMMER
**Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC sowie Waschbecken und Stauraum für Ihre Badutensilien ausgestattet.

**AUSSENFLÄCHE
**Der sonnige Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, führt um die Ecke des Hauses und bietet genügend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit; ideal zum Entspannen und Geniessen an der frischen Luft. Vom Balkon aus bietet sich ein herrlicher Blick auf den Silvretta Gletscher sowie die umliegende Bergwelt.

INKLUSIVOBJEKTE

Zur Wohnung dazu gehört ein Autoabstellplatz in der Einstellhalle sowie ein Kellerabteil.

Im Erdgeschoss befindet sich eine hauseigene Sauna mit Ruheraum zum Entspannen nach einem erlebnisreichen Skitag.

Die gemeinschaftliche Waschküche sowie der Skiraum stehen zur Mitbenützung zur Verfügung.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Bei Fragen sind wir gerne für Sie da.

Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Ambühl Immobilien AG**
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf

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