20 Locali, 348 m²

In dieser fast 100-jährige Liegenschaft schlummert Potential, das geweckt werden muss. Das Doppelhaus ist ideal gelegen in grünen und ruhigen Quartier Madretsch Süd (Quartier Tilleul). Die charmante Immobilie bestehend aus zwei Haushälften, mit 5 vermieteten Wohnungen über 3 Etagen verteilt.

Renditeliegenschaft für erfahrene Investoren und Sanierer.

Im Hochparterre hat es eine 7-Zimmer Wohnung welche sich über beide Haushälften (Nr. 47 und Nr. 49) erstreckt. Die Haushälfte mit der Nr. 47 liegt im Westen und die Haushälfte mit der Nur. 49 im Osten. Im ersten Stock hat es eine 4 1/2 (Nr. 47) und eine 2 1/2 Zi-Wohnung (Nr. 49). Im 2 Stock gibt es zwei 3 1/2 Zimmerwohnungen im originalen Grundriss. Mit einer sanften Renovation des im Jahre 1929 erbautes Hauses können die Mietzinseinnahmen verbessert werden. Identisch gebaute Bau weder geschützt noch erhaltenswert. Mehrere identische Nachbarhäuser wurden bereits saniert.

Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind intakt. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Ausstattung ist zum grössten Teil demodiert. Letzte Renovationen betreffen Küche und Bad der Hochparterrewohnung (2013), Fassade, Fensterläden und Spenglerarbeiten (2018). Alle Fenster wurden etappenweise, zuerst mittels 2-fach Verglasung und zum Schluss mit 3-fach Verglasung Kunststofffenster (2020) ersetzt.

Im Hochparterre befindet sich die 7 Zimmer Familienwohnung. Die zwei ursprünglichen 3 1/2 Zimmer-Wohnungen wurden zusammengelegt. Daraus resultierte, dass die Wohnung über zwei Haus- und Wohnungseingänge verfügt. Dies für den Umzug ideal. Eine Küche wurde in ein grösseres Badezimmer umgewandelt. Somit verfügt die Wohnung nur über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und separater Badewanne. Zudem verfügt die Wohnung über einen Hinterausgang zum Garten. Der Sitzplatz im Garten ist Teil der Hochparterrewohnung.

1. Obergeschoss

Das Haus mit der Nr. 47, im Westen, hat im ersten Obergeschoss eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt im Süden über eine kleinen Balkon. Diese Wohnung intakt aber sanierungsbedürftig. Das Haus mit der Nr. 49, im Osten gelegen, beherbergt eine 2 1/2 Zimmer-Wohnung. Der Zustand ist noch in Erfahrung zu bringen.

2. Obergeschoss

Die Wohnung des Hauses Nr. 47 ist in guten Zustand (siehe Fotos). Die Küche und das Bad wurden 2013 erneuert. Diese Wohnung wurde kürzlich komplett neu gestrichen und der Geschirrspüler ersetzt. Der Zustand der Wohnung des Hauses Nr. 49 ist demodiert und intakt.

Keller:

mehrere Keller, Boden Magerbeton, Decke hölzerne Hurdisdecke mit Aufschüttung

Öltank von 10'000 Liter,

Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2000, Warmwasserspeicher von 250 l, Service-Abbo mit jährlicher Revision der Heizung. Heizung läuft einwandfrei.. Die Decke ist betoniert

Waschküche: Betondecke, kleines Fenster.

Mit einer Totalsanierung des Gebäudes und der Wohnungen könnten mehr Mieteinnahmen erzielt werden. Für eine Totalsanierung müssten etwa 400'000.- investiert werden. Die nachfolgenden Liste zeigt in Absteigender Reihenfolge den Sanierungsbedarf an. Die höchste Prioritäten ist zuerst erfasst.

Niederstrominstallationen 60'000.-

Küchen (3x)50'000.-

Bäder (3x) 30'000.-

Heizung 100'000.-

Dach 150'000.-

Die Kosten für die Küchen und Bäder ermöglichen sehr wahrscheinlich auch Wände neu zu streichen und Böden zu ersetzen.

Für den Mieterspiegel und die Renditeüberlegungen verlangen Sie die Broschüre.

L'appartement en copropriété est situé au 47, Waldrainstrasse, dans le quartier Madretsch Sud (quartier Tilleul), dans la ville de Bienne. Il s'agit globalement d'un emplacement calme et très agréable pour y vivre. La Walrainstrasse se trouve au sud de la ligne de chemin de fer et de la Mettstrasse, sur une hauteur par rapport à la voie ferrée et à la route. Ce quartier verdoyant est bordé d'arbres matures, il est calme et ne subit pas de trafic de transit.

Au bout de la Walrainstrasse se trouvent l'école primaire et l'école secondaire. En vélo, le centre de Bienne et la rue commerçante, à savoir la Nidaugasse, sont accessibles en 5 minutes.

Le charme de Bienne réside dans le bilinguisme de la population et de l'administration, le lac, sa position de porte d'entrée vers le Jura ainsi que sa riche offre culturelle. Bienne est la < ville-centre="">> de l'agglomération du même nom, de taille moyenne, et compte 111 285 habitants (2024) répartis dans 52 230 ménages.

La ville de Bienne compte à elle seule 56 836 habitants, soit environ la moitié de la population de l'agglomération.

Bienne compte une classe supérieure relativement importante et une petite classe moyenne, tandis que les ouvrières et ouvriers constituent la classe la plus nombreuse avec 41 %. Bienne est également une ville d'activité pour 43 227 personnes employées dans 4 487 entreprises. Au cours des dix dernières années, près de 10 % d'emplois ont été créés. Près de 10 000 personnes travaillent dans l'industrie et environ 23 600 dans le secteur des services.