12 Locali, 260 m²

Renditestarkes Mehrfamilienhaus an guter Lage in Herzogenbuchsee

**Eine Liegenschaft mit Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.**

Dieses Mehrfamilienhaus in 3360 Herzogenbuchsee bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine Liegenschaft mit bestehender Nutzung und Entwicklungspotenzial suchen.

Das **Gebäude**stammt ursprünglich aus dem **Jahr 1840**und steht auf einem **534 m² grossen Grundstück**. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 5 Wohneinheiten mit **insgesamt 12 Zimmern** sowie eine **Nettowohnfläche von rund 260 m².**

Dank der vorhandenen Struktur eignet sich das Objekt sowohl als Renditeliegenschaft, als Mehrgenerationenhaus oder für eine zukünftige Weiterentwicklung.

**Highlights:**

* **5 Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmer**
* Ca. 260 m² Nettowohnfläche
* 534 m² Grundstücksfläche
* Renovationen: Küchen, Badezimmer, Malerarbeiten und Bodenbeläge
* Gasheizung (erneuert 2019)
* Natursteinkeller und geräumiger Estrich vorhanden
* Schopf / Nebengebäude im Garten
* 2 Aussenparkplätze inklusive
* Ruhige und sonnige Wohnlage
* Wohnungen und aktuelle Mietstruktur

Die Liegenschaft umfasst fünf separate Wohnungen, wobei jede Einheit über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer verfügt.

**Aktuelle Mietstruktur:**

* **4.5-Zimmer-Wohnung - CHF 1'350.- / Monat**
* **3.5-Zimmer-Wohnung - CHF 1'250.- / Monat**
* **3.5-Zimmer-Wohnung - CHF 1'250.- / Monat**
* **2-Zimmer-Wohnung - CHF 750.- / Monat**
* **1-Zimmer-Wohnung - CHF 550.- / Monat*

Diese Struktur bietet eine interessante Grundlage für eine stabile Vermietung oder zukünftige Optimierung der Mieterträge.

**Gebäude und Technik:**

* **Baujahr**: 1840
* **Letzte Renovationen:** 2023
* **Wärmeerzeugung**: Gasheizung
* **Wärmeverteilung**: Radiatoren

Die im **Jahr 2023 durchgeführten Renovationen**umfassen insbesondere:

* **Erneuerung der Küchen**
* **Renovation der Badezimmer**
* **Malerarbeiten**
* **Erneuerung der Bodenbeläge*

**Aussenbereich:**

Das Grundstück umfasst 534 m² und bietet neben dem Wohngebäude auch einen Schopf bzw. ein Nebengebäude im Garten, das vielseitig genutzt werden kann.

Zusätzlich stehen zwei Aussenparkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

**Lage:**

Die Liegenschaft befindet sich in 3360 Herzogenbuchsee, einer beliebten Gemeinde mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

**In kurzer Distanz erreichbar:**

* Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Bern, Olten, Basel und Zürich
* Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop und Denner
* Schulen und Kindergarten
* Freizeit- und Naherholungsgebiete

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

**Kontakt:**

Diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine Immobilie mit bestehender Vermietungsstruktur und Entwicklungspotenzial suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.