7 Locali, 168 m²

Die Liegenschaft befindet sich am ruhigen Rand von Langenbruck, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Jura. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen, grünen Landschaft mit Wäldern, Weiden und einzelnen Gehöften, was dem Standort eine ausgesprochen naturnahe und erholsame Atmosphäre verleiht. Durch die erhöhte Lage profitiert man von viel Sonneneinstrahlung, frischer Luft und einem weiten Blick über die Jurahöhen. Trotz der ruhigen und ländlichen Ausrichtung ist das Dorfzentrum schnell erreichbar und bietet alles Wesentliche für den täglichen Bedarf, darunter kleine Läden, Gastronomieangebote sowie Schul- und Grundversorgungseinrichtungen. Größere Einkaufs- und Dienstleistungsorte sind in kurzer Fahrzeit über die gut ausgebaute Strassenverbindung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, mit regelmässigen Busverbindungen und Anschlüssen zu regionalen Bahnhöfen. Die Lage eignet sich zudem hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Winterangebote des Höhenkurortes und bietet insgesamt ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Die angebotene Liegenschaft ist ein markantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kernzone von Langenbruck und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept als auch als attraktive Kapitalanlage.

In den oberen Geschossen befinden sich zwei gut geschnittene 3 bis 3.5 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 84m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ergänzen ein Ladenlokal beziehungsweise Büro sowie eine Werkstatt das Raumangebot. Die geschlossene Laube im ersten Obergeschoss (18m²) bietet zusätzlichen geschützten Aufenthaltsraum.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5.55 %, was insbesondere im ländlichen Raum ein interessantes Anlageprofil darstellt.

Das Raumprogramm umfasst zudem einen beheizten Gewölbekeller und Warenkeller im Untergeschoss, flexibel nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie einen grosszügigen Estrich im Dachgeschoss.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten: neues Dach inklusive Isolation (2009), Ersatz der Ölheizung (2012), Erneuerung der Küchen (2004/2005), Badezimmersanierung im 1. Obergeschoss (2011) sowie Renovation von Fassade und Fenstern (2002).

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vielseitig nutzbare Liegenschaft mit stabilem Ertragspotenzial.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Zentrale Lage in der Kernzone von Langenbruck
• Vielseitige Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt
• Zwei 3 bis 3.5 Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Laden/Büro und Werkstatt)
• Alle Einheiten aktuell vermietet
• Attraktive Bruttorendite von rund 5.55 %
• Beheizter Gewölbekeller und zusätzlicher Warenkeller
• Grosszügiger Estrich mit weiterem Stauraumpotenzial
• Laufend unterhaltene Liegenschaft (Dach, Heizung, Küchen, Bad, Fassade/Fenster)

Eine vielseitige Liegenschaft mit attraktivem Ertrag und nachhaltigem Potenzial - ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.