8 Locali, 300 m², 5. piano

Une opportunité comme on en voit peu à Genève : Deux biens de caractère, un seul investissement, un vrai levier patrimonial.

À deux pas des Hôpitaux Universitaires de Genève, dans un immeuble de 1915 au charme typiquement genevois, nous proposons la vente en bloc de deux appartements totalisant 375 m² PPE. Un produit hybride, idéal pour un investisseur exigeant ou pour un projet de regroupement avec rendement immédiat.

Le premier lot, un 5 pièces de 124 m² au 3ème étage, coche toutes les cases du classique genevois : volumes généreux, cheminée fonctionnelle, trois chambres, cuisine indépendante et cachet préservé avec parquets à chevrons et belle hauteur sous plafond. Aujourd'hui loué en courte durée, il offre une flexibilité rare avec une libération rapide possible.

Au 5ème et dernier étage de l'immeuble, un loft duplex en attique de 251 m² impose son style. Accès privatif, escalier en pierre, séjour spectaculaire avec cheminée, cuisine ouverte, espace bureau et salle à manger.
En mezzanine : une chambre, son grand dressing et la salle de bains en suite.
Le tout sublimé par des poutres anciennes, pierres apparentes et matériaux bruts. Un bien de caractère, déjà loué, qui sécurise immédiatement le rendement.

Côté chiffres, le tableau est clair :

• Etat locatif annuel global : CHF 72'000.-
• Charges PPE maîtrisées avec compteurs individuels
• Prix attractif autour de CHF 9'300.-/m² PPE

L'immeuble, sans ascenseur ni parking, assume pleinement son ADN urbain. Ici, on mise sur l'emplacement, le cachet et la demande locative constante d'un secteur stratégique.

En résumé :

• Vente en bloc uniquement
• Emplacement premium à proximité immédiate des commodités, transports et pôles médicaux
• Cachet de l'ancien parfaitement conservé
• Mix rendement + potentiel d'optimisation

Un actif rare, cohérent, prêt à performer.

Avant toute visite, une immersion 360° est proposée pour qualifier votre intérêt. Demandez votre accès ou organisons directement une visite en visio.