12.5 Locali, 279 m², 3. piano

Bex

1880 Bex liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bex hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2,3% pro Jahr verändert und beträgt 8.841 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,8% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittszunahme der Wohnungsbaufertigstellung in der Gemeinde 1,5%, während der aktuelle Leerstand bei 0,8% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,3% verändert (Kanton: +22,2%).

**Mischgenutztes Investitionsgebäude - 8 Einheiten - Bex**

Dieses mischgenutzte Investitionsgebäude in der Gemeinde Bex bietet eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein vollständig vermietetes und ertragreiches Objekt sucht.

Zusammensetzung des Gebäudes

Erdgeschoss

* Zwei Gewerberäume mit etwa 35 m² und 40 m², die über eine gute Sichtbarkeit und direkten Zugang verfügen

Wohnbereich - 4 Wohnungen

* Drei 2,5-Zimmer-Wohnungen
- Zwei Wohnungen mit etwa 38 m², Balkon und Abstellraum
- Eine Wohnung mit etwa 45 m², Balkon und Abstellraum
* Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 42 m²

Die Wohnungen bieten funktionale Flächen und sind an eine stabile Nachfrage angepasst.

Finanzielle Daten

* Vollständig vermietetes Gebäude
* Bruttorendite: 4,63%
* Regelmäßige Mieteinnahmen
* Gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) ermöglicht eine gute Risikodiversifizierung

Lage

* In der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen
* Dynamische Gemeinde im Waadtländer Chablais, die eine konstante Nachfrage bietet

Vollständiges Verkaufsdossier und Mietvertrag auf Anfrage erhältlich.