9.5 Locali, 242 m²

Découvrez cette villa individuelle d'exception de 9.5 pièces, édifiée sur un grand terrain de 1'230 m² dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de la forêt, du lac et de toutes les commodités. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de quiétude, tout en restant proche de la ville.

Située à 5 minutes de Bulle, la villa offre un accès rapide aux commerces, écoles, crèches, médecins et hôpital, tout en bénéficiant d'un cadre naturel préservé.

Echarlens séduit par son équilibre parfait entre vie urbaine et nature, avec des sentiers de randonnée à portée de main, des espaces boisés pour se ressourcer, et un accès facile aux plages du lac de la Gruyère. La commune propose également des infrastructures sportives et associatives, favorisant une vie active et conviviale.

Un intérieur spacieux et lumineux – Surface habitable de 242 m²

Chaque espace de cette villa a été pensé pour allier fonctionnalité, confort et convivialité, avec des volumes généreux et une luminosité naturelle exceptionnelle.

Rez-de-chaussée :

- Vaste séjour de plus de 48 m², lumineux et ouvert sur le jardin, parfait pour profiter des saisons et accueillir famille et amis.

- Grande cuisine de 18 m², entièrement équipée et conviviale, idéale pour partager des moments de gastronomie en famille.

- Bureau de 13 m², espace calme et lumineux pour le télétravail ou les activités studieuses.

- WC/douche

Combles :

- 5 chambres spacieuses, parfaites pour les enfants, invités ou espace de loisirs

- 1 salle de bain spacieuse avec baignoire, WC et lavabo

- 1 salle de bain avec douche, WC et lavabo

- Un réduit de 6 m² pour le rangement ou un espace utilitaire

- Couloir spacieux avec de nombreuses armoires murales

Sous-sol entièrement excavé :

- Rangement de 18 m²

- Rangement de 9,6 m²

- Buanderie de 13,4 m²

- Local technique/chauffage de 5,7 m² pour une gestion optimale des installations

- Cave de 11,5 m²

- Réduit de 11,5 m²

- Chambre/bureau de 15,4 m²

- Chambre/bureau de 26,9 m²

Un atout majeur de ce bien réside dans la possibilité d'aménager un appartement indépendant ou un espace professionnel autonome. Une entrée séparée est déjà existante, et l'ensemble des raccordements nécessaires est prévu pour l'installation d'une cuisine et d'une salle de bain. D'une surface d'environ 54 m² habitables, cet espace offre de multiples perspectives : revenu locatif complémentaire, logement pour un proche, ou activité indépendante permettant de concilier harmonieusement vie privée et professionnelle. Une opportunité rare, apportant une réelle valeur ajoutée à la propriété.

La villa s'épanouit sur une parcelle généreuse et soigneusement paysagée, offrant un véritable havre de paix propice à la détente et à la convivialité. Le jardin, qui entoure harmonieusement la maison, se prête aussi bien aux jeux d'enfants qu'aux moments de repos, aux repas en plein air, aux barbecues ou simplement à la contemplation de la nature environnante.

La terrasse est sublimée par une magnifique pergola, permettant de profiter pleinement des extérieurs au fil des saisons. Une annexe extérieure fermée, parfaitement aménagée, offre un espace idéal pour les repas en famille ou les apéritifs entre amis, quelles que soient les conditions météorologiques.

Le calme absolu, la tranquillité et la vue dégagée sur les espaces verts environnants confèrent à cette propriété une atmosphère unique, invitant au ressourcement, tout en restant à proximité immédiate des commodités et de la vie urbaine.

Un double garage de 31 m2, complété par plusieurs places de parc extérieures, ainsi qu'un cabanon de jardin pratique pour le rangement du matériel et vélos, viennent parfaire les prestations de ce bien rare.

Accessibilité et proximité

La Commune d'Echarlens bénéficie également d'une accessibilité optimale.

Elle se situe à seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute A12 et de la H189, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions vers les grandes villes de la région. Fribourg est à seulement 20 minutes, tout comme Vevey, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité des centres urbains.

Un bien rare en Gruyère – Un rêve pour une famille

Cette villa représente une opportunité exceptionnelle sur le marché : grandes surfaces, nombreux espaces annexes, volumes généreux et confort moderne dans un environnement naturel préservé.

Chaque recoin de cette maison a été conçu pour offrir bien-être, sérénité et praticité, faisant de ce lieu un véritable refuge familial.

Vous souhaitez un cadre de vie où nature, tranquillité et confort se rencontrent ? Cette villa est faite pour vous. C'est un bien rare, à l'architecture harmonieuse, idéalement situé, où chaque membre de la famille pourra trouver son espace et profiter de la vie en Gruyère au quotidien.

Intéressé(e) ?

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Venez découvrir ce bien exceptionnel, et laissez-vous séduire par ce lieu où rêve et réalité se rejoignent au coeur d'Echarlens.