5.5 Locali, 215 m²

GORDOLA: VILLA CON VISTA LAGO PANORAMICA NEL CUORE DEL LOCARNESE

La zona


In una splendida posizione dominante sopra Gordola, nel soleggiato cuore del Locarnese, proponiamo in vendita una villa di 5½ locali immersa nella tranquillità e circondata da una vista lago mozzafiato.


Ideale per


chi cerca comfort, luce naturale e privacy a pochi minuti da tutti i principali servizi.

RESIDENZA PRIMARIA O SECONDARIA

Una dimora che

profuma di intimità e natura, dove ogni nicchia invita al riposo, tra tavolini e sdraio rivolti al lago, angoli dedicati all'orto e alle spezie che raccontano la terra, e una zona giorno con camino e travi a vista che accolgono come un abbraccio antico.

Alla casa si accede tramite scala esterna.


DISTRIBUZIONE INTERNA E DESCRIZIONE DEI LOCALI


Scendendo qualche gradino dal pian terreno troviamo:

• Locale riscaldamento (6,60 m²): ospita l'efficiente sistema di riscaldamento a pompa di calore, con facile accesso per la manutenzione.
• Locale boiler (4,10 m²): dedicato alla gestione dell'acqua calda sanitaria, ben isolato e funzionale.
• Lavanderia (6,40 m²): spaziosa e pratica, con allacciamenti per lavatrice/asciugatrice e spazio di lavoro.
• Rifugio / cantina (10,70 m²): locale multiuso ideale come dispensa, deposito vini o zona sicurezza. Esternamente:
• ulteriore cantina a contatto con la roccia naturale della montagna.
• Svariati angoli dedicati all'orto, ai profumi per cucinare, a spazi dedicati al relax. ___COMMENT_PLACEHOLDER___0 PIANO TERRENO
• Atrio e vano scala: accogliente zona d'ingresso con scala interna che collega i piani.
• Disimpegno: snodo centrale che garantisce accesso fluido ai vari locali del piano.
• Camera: luminosa e silenziosa, ideale per bambini o come stanza per ospiti.
• Studio o stanza hobby: grande ambiente riservato, perfetto per lavorare da casa o come biblioteca, con accesso diretto al patio esterno.
• Bagno completo di doccia. PIANO PRIMO
• Disimpegno: collega armoniosamente le stanze principali con accesso diretto alla zona giorno.
• Camera matrimoniale: ampia, con armadiatura a muro, grandi finestre affacciate sul lago e accesso ad un balcone vista lago.
• Bagno con vasca idromassaggio e finestra.
• Camera o (locale guardaroba): ideale come studio o camera da letto o guardaroba.
• Cucina separata: moderna e accessoriata.
• Saloto con soggiorno per il pranzo: ambiente open space moderno e luminoso, con camino e accesso diretto alla terrazza principale con magnifica ed emozionante vista panoramica, perfetto per momenti di relax. Camino. Un box con piccolo locale ripostiglio incluso.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Superficie terreno: ca. 578 m²
• Superficie abitabile netta: ca. 160 m²
• Superficie lorda di vendita: ca. 215 m²
• Volumetria: 995 m³
• Anno di costruzione: 1980
• Ristrutturazioni: 2005 e 2010
• Locali: 5
• Bagni: 2 (entrambi con doccia/WC)
• Posti auto: Garage e posto esterno
• Terrazze/Balconi: 4
• Riscaldamento: Pompa di calore
• Pavimentazione zona giorno: Piastrelle
• Esposizione: Sud
• Vista: Aperta sul lago e montagne
• Zona: Panoramica, residenziale e molto soleggiata ___COMMENT_PLACEHOLDER___1

POSIZIONE E SERVIZI

La proprietà si trova a pochi minuti dal centro di Gordola, con scuole, negozi e mezzi pubblici comodamente raggiungibili.

• Locarno: 10 km
• Accesso autostradale: 15 km Un'opportunità rara nel Locarnese Questa villa rappresenta una perfetta combinazione di vista impar
  
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  5.5-Zimmer-Villa mit traumhafter Seesicht in Gordola (Zweitwohnsitz)
  
  In erhöhter und sonniger Lage oberhalb von Gordola steht diese 5.5-Zimmer-Villa mit herrlichem Blick auf den Lago Maggiore zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und eine optimale Besonnung.
  
  Die Villa eignet sich ideal als Haupt- oder Ferienwohnsitz und bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Komfort und funktionaler Raumaufteilung.
  
  Highlights
  • Panoramische Seesicht und Südausrichtung
  • Ruhige, sonnige Wohnlage
  • Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée
  • Mehrere Terrassen und Balkone (4)
  • Moderne Wärmepumpe
  • Gartenbereiche und Aussenflächen zur Entspannung
  • Garage + Aussenparkplatz
  Raumprogramm (kurz)
  • 5.5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • Separate Küche
  • Büro / Hobbyraum
  • Waschküche, Keller und Nebenräume
  Flächen
  • Grundstück: ca. 578 m²
  • Nettowohnfläche: ca. 160 m²
  • Verkaufsfläche: ca. 215 m²
  Lage
  
  Nur wenige Minuten vom Zentrum Gordola entfernt, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in unmittelbarer Nähe.
  • Locarno: ca. 10 km
  • Autobahn: ca. 15 km
  Kurzfazit
  
  Eine attraktive Immobilie im Locarnese für alle, die Aussicht, Ruhe und Lebensqualität schätzen.
  
  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.