274 m²

Mitten in Büren an der Aare, nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern und der Aare entfernt, präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus als spannende Gelegenheit für Investoren oder für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept. Der klassische Altbau verbindet charmante Architektur mit einer soliden Ertragsbasis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 274 m² sowie eine grosszügige Gesamtnutzfläche von 379 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 105 m² grosses Geschäftslokal, das aktuell an die Spielgruppe Grabenäscht vermietet ist, ergänzt durch eine 4.5 Zimmer Wohnung mit 84 m² Wohnfläche. Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine stabile und diversifizierte Ertragsstruktur.
Im 1. Obergeschoss stehen zwei Einheiten zur Verfügung: eine 2.5 Zimmer Wohnung mit 67 m² sowie eine 3.5 Zimmer Wohnung mit 64 m². Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese beiden Einheiten zu einer grosszügigen 5 Zimmer Wohnung zusammenzulegen. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine charmante 2.5 Zimmer Dachwohnung mit 59 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem soliden Mieterstandard und überzeugen durch helle, freundliche Räume sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft ist mit einer Pelletheizung ausgestattet und verfügt über praktische Nebenräume, darunter vier Kellerabteile, eine Waschküche, ein Velokeller sowie ein Hobbyraum.
Mit aktuellen Nettomietzinseinnahmen von CHF 52'200.– und unbefristeten Mietverträgen bietet dieses Objekt eine attraktive und stabile Rendite. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition.
Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00016 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.