7 Locali, 151 m²
Tipo di immobile
Casa
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 795'000
5707 Seengen
Indirizzo copiato
Online da un mese
Dati principali
Online da un mese
Tipo di immobile
Casa
Locale
7
Numero di piani
non disponibile
Superficie abitabile
151 m²
Anno di costruzione
1904
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
420 m²
Appartamenti
2
Animali domestici
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 795'000
Esclusivo su Comparis:
Quanto pagano i vicini?
Standard di costruzione
Appartamenti
Posto auto esterno
Televisione via cavo
Descrizione
HISTORISCHER BAUERNHAUSTEIL MIT ATTRAKTIVER ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
Das bestehende Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten:
Erdgeschoss
2.5-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet)
Ober- und Dachgeschoss
4.5-Zimmer-Maisonette mit grosszügigem Grundriss
Der aktuelle Ausbauzustand erlaubt eine direkte Nutzung. Gleichzeitig eröffnet die hohe Ausnützungsziffer erheblichen Spielraum für eine Neuausrichtung oder bauliche Weiterentwicklung im Rahmen der Kernzone.
Entwicklungsperspektive
Mit einer Ausnützungsziffer von 0.8-1.0 bietet die Parzelle attraktives Verdichtungspotenzial.
Rechnerisch möglich (vorbehältlich Baubewilligung):
Realisierung mehrerer Wohneinheiten
Ersatzneubau
Erweiterung des Bestandes
Modernes Generationen- oder Renditekonzept
Die Liegenschaft ist nicht denkmalgeschützt.
Bauliche Anpassungen erfolgen gemäss den geltenden Kernzonenbestimmungen
Technik & Zustand
Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektroheizkörper. Eine energetische Modernisierung bietet langfristiges Optimierungspotenzial und ermöglicht die individuelle Definition eines zeitgemässen Energiekonzepts.
Lage
Die zentrale Lage von Seengen überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr. Der Hallwilersee sowie die gute Erreichbarkeit von Lenzburg, Aarau und Zürich unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Seengen gilt als gefragte Wohngemeinde mit stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität.
Potenzial
Die Liegenschaft bietet eine flexible Ausgangslage; sei es für Eigennutzer, für die Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Käufer mit mittel- bis langfristigen Entwicklungsplänen.
Eine Immobilie mit solider Substanz und zusätzlichem Spielraum im Rahmen der Kernzonenvorgaben.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne erwarten wir Ihren Anruf!
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
Questo annuncio
Posizione
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Al calcolatore di imposteCaratteristiche
Cubatura
642 m³
Adatto ai bambini
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- Prestare particolare attenzione se un'offerta sembra troppo economica o non plausibile.
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- Non firmare alcun contratto prima di aver ispezionato l'immobile.
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