3.5 Locali, 2. piano

Charmantes 3.5-Zimmer-Apartment + Mezzanine

In einem ruhigen und grünen Viertel befindet sich dieses 3.5-Zimmer-Apartment (77 m²) mit Mezzanine von 43 m², das sich als ein wahrer Rückzugsort erweist, wo jeder Raum seine Funktion und seinen Charme hat. Erbaut im Jahr 1997 und renoviert im Jahr 2020, verbindet es Modernität und Komfort und bietet ein angenehmes und praktisches Wohnambiente.

Das Wohnzimmer, das für Entspannung und gesellige Mahlzeiten konzipiert ist, öffnet sich zu einer voll ausgestatteten Küche mit Dampfgarer, was einen funktionalen und gemütlichen Raum zum Kochen und Empfangen in aller Einfachheit schafft. Die Mezzanine mit Kamin, ein wahrer modulierbarer Raum, kann je nach Wunsch zu einem Büro, einem Leseeck, einem kreativen Atelier oder einem kleinen Entspannungsraum werden. Der Eingangsbereich, der mit einer integrierten Wandgarderobe ausgestattet ist, bietet zusätzlichen und diskreten Stauraum und gibt den Ton für ein sorgfältig gestaltetes und einladendes Interieur.

Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC im Obergeschoss ermöglichen es jedem, eine gut durchdachte Privatsphäre zu genießen. Der 8 m² große Südbalkon lädt zum Entspannen, Kaffee trinken oder einfach zum Genießen der Aussicht auf die Berge in einem friedlichen und serenen Ambiente ein.

Die Wohnung profitiert von einer privilegierten Lage im Lavaux, einer Region, die zum UNESCO-Welterbe gehört und für ihre Terrassenweinberge und ihre erhaltenen Landschaften bekannt ist. Das Viertel ist ruhig und grün und bietet ein friedliches Wohnambiente in der Nähe der Natur, der Wälder und der Wanderwege.

Die geografische Lage ermöglicht es, sowohl die Ruhe eines Dorfes als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu genießen. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, und die Straßenverbindungen nach Lausanne, Vevey und Montreux machen die Fahrten schnell und praktisch. Die Region bietet auch zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie Spaziergänge am Genfersee, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Diese Wohnung bezaubert durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige und grüne Umgebung und die Möglichkeit, jeden Raum nach Bedarf anzupassen. Sie bildet einen funktionalen, einladenden und voller Potenzial steckenden Wohnraum, ideal für diejenigen, die ein friedliches Ambiente ohne moderne Komfort zu opfern suchen.

Eine innere Parkplatz im Garage sowie ein äußerer Parkplatz ergänzen dieses Objekt zum Preis von CHF 40'000.00.

Raumverteilung

1. Ebene:

* Eingangsbereich mit Wandgarderobe
* Wohnzimmer / Essbereich
* Voll ausgestattete Küche
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* Balkon

Mezzanine:

* Zwei Räume, davon ein Raum mit Kamin
* Separates WC

Anhängige Räume:

* Keller
* 1 Außenparkplatz (zusätzlich CHF 15'000.00)
* 1 Parkplatz in der Garage (zusätzlich CHF 25'000.00)