3.5 Locali, 95 m², 3. piano

In Viganello, einer geschätzten Lage aufgrund ihrer angenehmen Nähe zum Zentrum von Lugano und einer gut ausgewogenen städtischen Atmosphäre, die Alltagspraktikabilität und Wohnqualität vereint, bieten wir zum Verkauf eine schöne 3,5-Zimmer-Wohnung.
Das Objekt befindet sich in einer Zone mit verkehrsbegrenzter Zone 30, innerhalb eines noblen Wohnkontexts, der in das größere, prestigeträchtige "Vecchio Torchio" eingebettet ist. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Schule und Universität, während die Anlage die Möglichkeit bietet, zusätzliche Dienstleistungen wie einen Park und ein Bistro zu vergünstigten Preisen zu nutzen.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme, überdachte Terrasse, die sowohl von der separaten Küche als auch vom großen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist und einen komfortablen Außenbereich für den täglichen Gebrauch bietet.
Der Wohnbereich ist großzügig und gut organisiert und bietet einen einladenden, harmonischen Raum, ideal für gesellige Momente sowie für ruhige häusliche Stunden.
Die Küche ist bewohnbar und separiert, eine immer geschätzte Eigenschaft, die Komfort und Funktionalität im täglichen Gebrauch bietet.
Unter den hochwertigen Details sind die außergewöhnlichen Ausstattungen hervorzuheben, die von den Eigentümern bei der Errichtung des Gebäudes ausgewählt wurden, was der Wohnung einen sorgfältigen, persönlichen Charakter verleiht.
Das 2006 errichtete Objekt präsentiert sich in hervorragendem Zustand und zeichnet sich von Anfang an durch die Wahl außergewöhnlicher Ausstattungen aus, die den Eigentümern bei der Konstruktion die Möglichkeit gaben, der Wohnung einen luxuriösen, individuellen Touch zu verleihen.
Die Heizung erfolgt durch ein effizientes, zentrales Gasheizsystem mit Schlangenverteilung, unterstützt durch hochwertige Aluminium-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus Parkett, mit Fliesen in den Bädern und in der Küche.
Die Wohnung, die sich im dritten Stock von sechs Stockwerken befindet, ist durch einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Besonders interessant aus Investitionssicht ist die Möglichkeit, die Wohnung mit einem mittel- bis langfristigen Mietvertrag an einen bereits zur Verfügung stehenden Mieter zu vermieten, auch wenn dies keine notwendige Bedingung ist.
Für die Wäsche kann man mehrere praktische Waschräume im Condominium nutzen.
Die Wohnung besteht aus dem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, der bewohnbaren Küche mit Fenstertür zur Terrasse, einem Eingangsbereich mit Garderobenschrank, einem abgetrennten Schlafbereich mit kleinem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne und einem blinden Badezimmer mit Dusche.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Außenparkplatz zu CHF 50'000.--, die zum Verkaufspreis hinzukommen, eine Kellerabteilung und ein Fahrradabstellplatz im Condominium vervollständigen dieses interessante Angebot.
(Die jährlichen Condominiumskosten betragen etwa CHF 3'500.--).
EINE WIRKLICH PRESTIGEWOHNUNG!!