2.5 Locali, 1. piano

AGNO · 2,5 Räume mit Design und Panoramadach

In **Agno** bieten wir zum Verkauf ein **2,5-Zimmer-Duplex** aus recenter Bauzeit (Jahr 2022), in einem modernen und ordentlichen Wohnkontext mit **15 Wohneinheiten**, gekennzeichnet durch kompakte Einheiten und hohe Wohnqualität

**Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen** und bietet eine Wohnfläche von etwa **65 m²**, mit offenen Räumen, gut verteilt und durch große Glasflächen aufgewertet, die eine optimale natürliche Beleuchtung gewährleisten.

Im Hauptgeschoss befindet sich der **Wohnbereich mit offener Küche**, modern und essentiell, harmonisch in den **Wohnbereich** integriert. Die fließende Verteilung der Räume macht die Wohnung funktional und aktuell, perfekt für einen dynamischen Lebensstil. **Balkon mit 8 m².
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Der **Schlafbereich**, gut abgetrennt, umfasst **ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer** im modernen Stil mit Dusche.

Der eigentliche Stärke des Objekts ist die prächtige **Dachterrasse von 42 m²**, ein Außenbereich mit großem Impact und Privatsphäre, ideal für Entspannung, Geselligkeit oder Home-Office im Freien. **Ein seltenes Extra für eine solche Größe.**

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch als Investition in ein Einkommen interessant macht, neben der Nutzung als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz.

**Lage
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Agno ist eine strategische Wahl:

* wenige Minuten von Lugano Stadt entfernt
* schneller Zugang zur Autobahn Lugano Süd
* Nähe zur italienischen Grenze, ideal für Grenzgänger oder Berufstätige

Einrichtungen, Schulen, Flughafen Agno und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar

**Warum ein neues Objekt kaufen**

* aktuelle Baustandards
* Energieeffizienz und Wohnkomfort
* keine sofortigen Maßnahmen erforderlich

größere Attraktivität auf dem Mietmarkt

**Die Liegenschaft umfasst**

* innenliegender Parkplatz: CHF 50'000.-
* private Kellerabteilung von etwa 10 m²

**Ideales Ziel**: Singles, moderne Paare oder Investoren, die nach einem aktuellen, distinguierten und leicht vermietbaren Produkt suchen.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**