5.5 Locali, 194 m²

In posizione tranquilla, soleggiata e immersa nel verde, proponiamo a Melano una casa unifamiliare disposta su due livelli, circondata da un ampio giardino privato. Una proprietà che combina qualità abitativa e interessanti prospettive di sviluppo, ideale sia per chi desidera rinnovare un'abitazione esistente sia per chi valuta un progetto di ampliamento o nuova edificazione.

Grazie all'ottima esposizione, l'immobile gode di una luminosità naturale costante e di una piacevole vista aperta sul lago e sulle montagne, elementi che contribuiscono a creare un'atmosfera ariosa e rilassante.

Il piano terreno accoglie l'ingresso principale e una spaziosa veranda che si estende lungo l'intera facciata, offrendo uno spazio vivibile in ogni stagione. Sullo stesso livello troviamo un caratteristico grottino con cucina e accesso diretto al giardino posteriore, un bagno con doccia e una camera con uscita esterna, ideale anche come studio o spazio ospiti.

Il piano superiore è dedicato alla zona giorno principale: un ampio soggiorno luminoso con vista aperta, una cucina separata e funzionale, la camera padronale con doppia esposizione e due ulteriori camere da letto. Completano il piano un bagno e un grande locale ripostiglio/dispensa abitabile, particolarmente pratico e versatile.

All'esterno, il giardino offre superfici generose e facilmente personalizzabili: aree relax, zona barbecue, orto o spazi gioco, con la possibilità di valorizzare ulteriormente il contesto paesaggistico.

Dal punto di vista edificatorio, la proprietà dispone ancora di 280.50 m² di SUL residua, sfruttabile per la realizzazione di una nuova costruzione indipendente oppure per un ampliamento dell'edificio esistente. Un elemento che rende l'oggetto particolarmente interessante anche in ottica plurifamiliare o d'investimento.

Scorporando il terreno non edificato dalla parte già costruita, si ottiene un valore indicativo di CHF 423.-/m², particolarmente competitivo considerando la posizione e la vista.

La prima immagine proposta rappresenta un'ipotesi di ristrutturazione interna, utile per visualizzare il potenziale di valorizzazione dell'immobile.

Una soluzione completa per chi desidera sviluppare un progetto su misura in un contesto naturale, ben esposto e strategicamente collegato.

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