8 Locali, 147 m²

**Affascinante casa bifamiliare di 8 locali, situata in posizione dominante e soleggiata su una collina, con piacevole vista aperta sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti.**

**Inserita in un contesto verde e riservato, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti.**

L'accesso avviene tramite un suggestivo percorso pedonale di circa 100 metri dal parcheggio comunale, lungo una caratteristica strada in porfido che attraversa un nucleo di case tipiche ticinesi.

La proprietà è suddivisa in due unità abitative:

* **Appartamento al piano terra di 2,5 locali (circa 48 mq netti)**
* **Appartamento al primo piano di 5,5 locali (circa 99 mq netti), valorizzato da due balconi di circa 6 mq ciascuno*

Completano la proprietà un locale tecnico e una lavanderia (circa 20 mq aggiuntivi), oltre a una suggestiva cantina esterna ricavata nella roccia.

Costruita nel 1965 e mantenuta nel tempo, la casa si presenta in buone condizioni generali, pur offrendo interessanti margini di personalizzazione e valorizzazione.

Il terreno di 686 mq include un giardino pianeggiante esposto a sud, ideale per momenti all'aperto, mentre le altre superfici sono leggermente in pendenza.

La posizione è tranquilla e adatta alle famiglie, con fermata dell'autopostale (Bosco Luganese – Bioggio – Lugano) raggiungibile a piedi in circa 2 minuti, garantendo comodi collegamenti.

Soluzione versatile e interessante sia come abitazione principale sia come investimento a reddito, grazie alla presenza di due unità indipendenti.

Disponibilità da concordare.

**Contatto:**

* +41 79 585 72 99
* contact@affittoevendo.ch

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**Charmantes Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern in erhöhter, sonniger Lage auf einem Hügel, mit schöner freier Aussicht auf den Luganersee und die umliegenden Berge. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, ideal für alle, die Privatsphäre und Natur schätzen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten.**

Der Zugang erfolgt über einen ca. 100 Meter langen Fussweg vom öffentlichen Parkplatz entlang einer charakteristischen, mit Porphyrsteinen gepflasterten Strasse durch einen kleinen, typischen Tessiner Dorfkern.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Wohneinheiten:

* **2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 48 m² Wohnfläche)**
* **5.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche) mit zwei Balkonen von jeweils ca. 6 m²*

Zusätzlich stehen ein Technikraum sowie eine Waschküche (insgesamt ca. 20 m²) zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen in den Fels gebauten, charmanten Aussenkeller.

Das Haus wurde 1965 erbaut und laufend instand gehalten. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, bietet jedoch Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltung.

Das Grundstück umfasst 686 m², mit einem ebenen Garten auf der Südseite – ideal für die Nutzung im Freien – sowie leicht geneigten Flächen auf den übrigen Seiten.

Ruhige und familienfreundliche Lage mit Bushaltestelle (Bosco Luganese – Bioggio – Lugano) in nur ca. 2 Gehminuten, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.

Vielseitige Immobilie, geeignet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Renditeobjekt dank der zwei separaten Wohneinheiten.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

**Kontakt:**

* +41 79 585 72 99
* contact@affittoevendo.ch