6 Locali, 140 m²

Wenn Sie das Landleben schätzen und gleichzeitig preiswert wohnen möchten, erwartet Sie hier ein ideales und praktisches Zuhause mit Potenzial.

**Objekt**
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 6.5 Zimmern, Garage, Baujahr 1975, Kubatur 664 m, Parzelle 502 m², Wohnfläche ca. 140 m², Nebenflächen ca. 59 m²

**Lage innerhalb Kienberg**
Das Haus liegt leicht erhöht und zurückversetzt an einer schwach befahrenen Durchgangsstrasse. Die nach Westen abfallende Parzelle ist ganztägig besonnt und bietet ein schönes Wohnumfeld. In wenigen Schritten erreichen Sie die Landwirtschaftszone mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Die Postautohaltestelle mit Verbindungen nach Gelterkinden und Erlinsbach ist bequem zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wittnau AG, Gelterkinden/Ormalingen BL sowie in Aarau.

**Besonderes**
Ein kompaktes, freistehendes Haus zu einem attraktiven Preis. Die Zimmer sind eher klein gehalten, lassen sich jedoch durch gezielte Grundrissanpassungen deutlich vergrössern und individuell gestalten.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Dank des grosszügigen Raumprogramms eignet sich diese Liegenschaft ideal für Familien. Die Aufteilung auf nur zwei Geschosse macht das Haus auch für ein älteres Publikum attraktiv. Ebenso bietet sich die Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten an.

**Raumprogramm**
Sockel-/Untergeschoss:
Doppelgarage 15.8 m²
Eingang/Treppenhaus 16.6 m²
Dusche-WC 3.0 m²
Waschen 6.0 m²
Zimmer 9.1 m²
Zimmer 13.8 m²
Zimmer 9.5 m²
Heizungsraum 5.3 m²
Tankraum 9.7 m²

Obergeschoss:
Zimmer 8.6 m²
Zimmer 8.3 m²
Elternzimmer 15.4 m²
Wohnen/Essen/Kochen 40.3 m²
Bad/WC 3.8 m²
Gang/Treppenhaus 12.0 m²
Balkon 10.0 m²
Sitzplatz 12.0 m²

**Ausbau und Zustand**
Der Ausbau stammt teilweise noch aus dem Baujahr (u.a. Nassräume, Fenster), weshalb mit entsprechenden Investitionen gerechnet werden sollte. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
1990 Küche
2001 Heizung
2020 Tumbler und Waschmaschine
2025 Malerarbeiten innen

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