6 Locali

In einer der begehrtesten Gemeinden des Kantons Genf gelegen, genießt dieses hervorragende Haus eine außergewöhnliche Lage in Troinex, im Zentrum einer Eigentumswohnung am Rande des Landes. In einem besonders ruhigen Wohngebiet gelegen, ohne Lärm oder visuelle Belästigung, bietet es ein sofortiges Gefühl von Ruhe und Vertraulichkeit. Die umliegende Vegetation verstärkt diesen Eindruck eines Friedens.

Troinex ist eine privilegierte Gemeinde, die elegant den Charme des Dorflebens mit der direkten Nähe zur Stadt verbindet. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Genf und genießen dabei täglich eine grüne und geschützte Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr erleichtert die Fortbewegung, während Schulen, lokale Geschäfte, Sportanlagen und lokale Vereine ein lebendiges und freundliches Gemeinschaftsleben bieten.
Die umliegende Naturlandschaft ist eines der wichtigsten Stärken des Grundstücks: Die baumgesäumten Wege laden zum Spazierengehen ein, die benachbarten Felder wechseln sich mit den Jahreszeiten, und die umliegenden Grünflächen schaffen eine idyllische Atmosphäre, die ideal für Familien oder alle, die ein ruhiges Leben suchen.

Das 1988 erbaute Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet insgesamt 255 m² Nutzungsfläche. Sie wurde zwischen 2016 und 2024 gründlich gewartet und komplett renoviert, was ihr ein modernes und vollkommen funktionales Aussehen verleiht. Die Mengen sind großzügig, die Räume hell, und jeder Raum wurde so gestaltet, dass er täglich Komfort und Praktikabilität bietet. Zwei geschlossene Boxen auf einem Parkplatz im Keller vervollständigen dieses Grundstück.

Sie ist wie folgt verteilt:

Erdgeschoss

• Eingangshalle;
• Halboffene Küche;
• Großes Wohnzimmer / Esszimmer;
• Gästetoiletten.

Erster Stock

• Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer;
• Zwei eigenständige Badezimmer mit Bad, Waschbecken und WC.

Dachboden

• Großes Hauptschlafzimmer.

Keller

• Großer PC-Unterstand mit einer Fläche von 50 m²;
  Vielseitiges Stück.

Anmerkungen:

• Garten und neuer Zaun (2016);
• Innenwand- und Deckenmalereien (2016);
• Neuer Geschirrspüler (2017);
• Neuer Parkettboden im Wohnzimmer (2017);
• Fassadenmalereien (2022)
• Installation von Wärmedichtungen an Fenstern und Aluminiumdämmwänden hinter Heizkörpern (2022);
• Nouvelle-Küche (2023);
• Schleifen und Lackieren der Treppe (2025);
• Badezimmerrenovierungen (2025).
• Renovierung des großen PC-Unterstands – Fliesen, Wände und Decken (2026)