5.5 Locali

Haus mit Garten in Stabio, gelegen in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grün und gut mit den wichtigsten Dienstleistungen des Mendrisiotto und Italiens verbunden.

Die **Südausrichtung** gibt jedem Raum natürliche Lichtverhältnisse während des gesamten Tages.

Die **5,5-Zimmer-Wohnung** erstreckt sich über **zwei Hauptetagen**, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind, sowie ein **Halbuntergeschoss**.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer mit **Kamin** und Zugang zur **Veranda**, die bewohnbare Küche mit Ausgang zu einer **zweiten Veranda** mit **Grill**, ein Zimmer, das derzeit als Studierzimmer genutzt wird, und ein Badezimmer. Von allen Räumen aus gelangt man in den **privaten Garten**, der das Haus umgibt.

Die erste Etage bietet den Schlafbereich mit **giebeligen Decken** und großzügigen Raumhöhen, bestehend aus zwei Zimmern, einem voll ausgestatteten Badezimmer und einem weiteren Doppelzimmer mit Zugang zu einer **Terrasse**, die auf einem erhöhten Niveau liegt und somit Privatsphäre und **freie Sicht auf die umliegende Grünfläche** bietet.

Das Halbuntergeschoss bietet vielseitige Nebenräume, darunter einen **Hobbyraum**, der bereits schallgedämmt ist und auch als Musikkammer oder Heimkino geeignet ist, einen Weinkeller, einen Schutzraum und einen Technikraum mit **Waschküche**.

Das Grundstück umfasst **1 Einzelgarage** mit Platz für Motorrad oder Fahrrad und einen Vorplatz, auf dem **bis zu 5 Autos außen parken** können.

**1994 erbaut**, präsentiert sich das Haus in gutem Erhaltungszustand und ist sofort bewohnbar ohne sofortige Renovierungsarbeiten. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Doppelverglasung, Cotto-Böden im Wohnbereich und Parkett in den Zimmern sowie eine eingerichtete Küche. Das Heizsystem ist ein Fußbodenheizsystem, das von einer Ölheizung gespeist wird.

Die Lage ist Wohngebiet und sehr ruhig. Stabio bietet einen gut ausgestatteten Kontext mit Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Eisenbahn- und Busverbindungen.

MAße (ca.)

Haus: 128,93 m²

Halbuntergeschoss: 42,00 m²

Terrassen: 13,95 m²

Garten: 96,00 m²

Verkaufsfläche: 179,30 m²

Ref.: V-PP-STA-CAP-8N