91 m²

Highlights

* **Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung** (Gewerbe im EG und 1. OG, Wohnung im 2. OG, Estrich ausbaubar, praktische Räume inkl. Toilette im UG)

* 2 gedeckte (Unterstand) und 8 ungedeckte **Parkplätze** (aussen)

* **Zentrale Lage** mit sehr guter regionaler Anbindung

* **Unmittelbare Nähe zum Bahnhof** und zur Hauptverkehrsachse

* **Attraktive Lage an der Emme** direkt am Naherholungsgebiet

* **Gute Voraussetzung für eine Nachhaltige Vermietbarkeit** dank Nutzungsmix und bestens erschlossene Lage

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein **Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung**. Das im Jahr 1922 erstellte und 2011 umfassend renovierte Gebäude befindet sich an **zentraler Lage** innerhalb der Gemeinde, in **unmittelbarer Nähe zum Bahnhof** sowie zur regionalen Hauptverkehrsachse.

Die Liegenschaft umfasst **Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss**. Dieses verfügt über eine kleine Küche sowie eine Nasszelle. **Im 2. Obergeschoss befindet sich eine moderne und heimelige Wohnung** mit Loggia. Darüber liegt der Estrich, welcher ausbaubar wäre. Der Estrichboden ist isoliert. Die Gewerberäume werden unterschiedlich beheizt, und zwar mit Heizkörpern, Konvektoren und Bodenheizung.

Diese Nutzungsmischung bietet eine **interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung** und schafft eine solide Grundlage für eine **Nachhaltige Vermietbarkeit**.

Der Standort zeichnet sich durch eine **gute Erreichbarkeit** aus, dies sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Individualverkehr, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen vorteilhafte Rahmenbedingungen bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer der Liegenschaft von der unmittelbaren Nähe zur Emme, welche mit ihren Spazier- und Erholungswegen ein **attraktives Naherholungsbgebiet** darstellt.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus **an bester Lage** und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und **stabile Erträge**.