3.5 Locali, 85 m², 2. piano

Mit Blick ins Gru¨ne und auf den malerischen Lauf des Flusses Maggia bieten wir diese wunderschöne Wohnung im mittleren Stockwerk eines kleinen, vollständig renovierten Gebäudes zum Verkauf an. Das Haus besteht aus nur drei Wohneinheiten, jede mit eigenem, separatem Eingang.

Das Treppenhaus, das auch mit einem Lift fu¨r Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgestattet ist, fu¨hrt auf die herrliche Terrasse – ein vielseitig nutzbarer, u¨berdachter und sehr großzu¨giger Raum, ideal zur Gestaltung eines

Relaxbereichs oder nach individuellen Wu¨nschen.

Innenbereich: Ein großer, heller Eingangsbereich öffnet sich zur Wohnzone. Großzu¨gige Open-Space-Ku¨che, Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer.

Die großflächigen Panoramafenster sind das Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung: Sie bieten einen direkten Blick auf die Uferpromenade des Flusses Maggia sowie eine offene Aussicht ins Gru¨ne und auf den Flusslauf.

Der Schlafbereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Einzelzimmer mit direktem Zugang zum privaten Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche und integrierter privater Waschku¨che. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfu¨gung.

Großer exklusiver Garten.

Auf der Eingangsebene der Wohnung befindet sich zudem ein großer, privater Kellerraum.

Außenparkplatz CHF 35'000.–

Vom privaten Garten aus gelangt man direkt auf die Spazierpromenade entlang des Flusses Maggia – ein naturnaher Weg zwischen Bäumen und Sträuchern, ideal fu¨r erholsame Spaziergänge. Geschäfte und Dienstleistungen sind in

nur 7 Gehminuten erreichbar.

Besondere Merkmale:

• Das Gebäude ist mit Solarpaneelen auf dem Dach ausgestattet und steht fu¨r einen nachhaltigen Energieansatz.

• Besonders sonnige Lage während des gesamten Jahres.

• Die Haltestelle San Martino der Centovallina ist in nur 2 Minuten erreichbar, alle weiteren Dienstleistungen befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

Diese Wohnung an den Ufern des Flusses Maggia stellt eine einmalige Gelegenheit dar fu¨r alle, die eine neuwertige Immobilie mit großzu¨gigen und komfortablen Räumen, maximaler Privatsphäre, privatem Garten und minimalen

Nebenkosten suchen.

Erst und Zweitwohnsitz möglich.

**LOCARNO**

Nur ein paar Kurven entfernt, die Piazza Grande von Locarno ist das Herzstu¨ck der Stadt, mit seinen harmonischen Laubengängen im lombardischen Stil, die sich u¨ber 700 m hinziehen und unter denen man zahlreiche Geschäfte und

Restaurants findet. Der Platz ist der Salon der Stadt und ist von antiken Gebäuden gesäumt. Speziell im Sommer ist er besonders belebt, wenn Moon & Stars und das Internationale Filmfestival stattfinden. Piazza Grande ist der Ausgangspunkt, um die nennenswertesten Sehenswu¨rdigkeiten im historischen Zentrum zu besichtigen, wie das Castello Visconteo, die vielen Kirchen in der Altstadt, die Seepromenade und die bedeutende Kirche San Vittore in Muralto

Con vista sul verde e sul pittoresco corso del fiume Maggia, proponiamo in vendita questo splendido appartamento al piano intermedio di un piccolo edificio completamente ristrutturato. La casa è composta da sole tre unità abitative, ognuna con ingresso proprio e separato.

La scala, dotata anche di un ascensore per persone con mobilità ridotta, conduce alla splendida terrazza: uno spazio coperto, molto ampio e utilizzabile in modo versatile, ideale per la realizzazione di una zona relax o secondo le

esigenze personali.

Interni: un grande e luminoso atrio d'ingresso si apre sulla zona giorno. Ampia cucina open space, zona pranzo e un soggiorno spazioso.

Le finestre panoramiche sono il punto di forza di questo appartamento: offrono una vista diretta sulla passeggiata lungo le rive del fiume Maggia, nonché una vista aperta sul verde e sul corso del fiume.

La zona notte comprende una confortevole camera da letto e un'ulteriore camera singola con accesso diretto al giardino privato.

Completano la proprietà un grande bagno con una spaziosa doccia e una lavanderia privata integrata. È inoltre disponibile un WC ospiti separato.

Grande giardino esclusivo.

Al piano d'ingresso dell'appartamento si trova inoltre un ampio locale cantina di proprietà.

Posteggio esterno CHF 35'000.–

Dal giardino privato si accede direttamente alla passeggiata lungo il fiume Maggia: un percorso immerso nella natura,tra alberi e cespugli, ideale per passeggiate rilassanti. Negozi e servizi sono raggiungibili in soli 7 minuti a piedi.

Caratteristiche speciali:

• L'edificio è dotato di pannelli solari sul tetto, a testimonianza di un approccio sostenibile all'energia.

• Posizione particolarmente soleggiata durante tutto l'anno.

• La fermata San Martino della Centovallina è raggiungibile in soli 2 minuti, mentre tutti gli altri servizi si trovano

a pochi minuti a piedi.

Questo appartamento sulle rive del fiume Maggia rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile come nuovo, con spazi ampi e confortevoli, massima privacy, giardino privato e costi di gestione minimi.

Residenza primaria e secondaria possibile.

LOCARNO. Famosa nella confederazione, la Piazza Grande di Locarno è il cuore della città, con i suoi portici armoniosi in stile lombardo che si susseguono per 700 metri e ospitano numerosi commerci e ristoranti. Antichi palazzi si affacciano su questo salotto cittadino, che si anima in modo particolare d'estate, in occasione della rassegna musicale Moon & Stars e del Festival Internazionale del Film. La Piazza Grande è il punto di partenza per visitare i luoghi più

significativi del centro storico, come il Castello Visconteo, le numerose chiese della Città Vecchia, il lungolago e l'importante chiesa di San Vittore a Muralto.