Casa di città

Manche Objekte fallen sofort auf. Dieses hier nicht, und genau darin liegt die Chance.

Das Mehrfamilienhaus an der Dorfstrasse 32 steht seit 1996 im charmanten Dorfkern von Freienstein. Gepflegt wie am ersten Tag. Vier Wohnungen, 455 m², 8 Tiefgaragenplätze. Die Mieter wohnen seit Jahren, die Gebäudetechnik wurde laufend erneuert, Wärmepumpe, Böden, Küchen, Gegensprechanlage.

Was fehlt, sind marktgerechte Mieten.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen liegen bei CHF 83'763 pro Jahr. Das Marktpotenzial — gestützt auf Wüest Partner Daten — beträgt CHF 127'265. Kein theoretischer Wert: Die grossen Wohnungen liegen heute deutlich unter Markt, mit klarem Spielraum für eine schrittweise Anpassung. (Über 50% Steigerung)

*Die vier Einheiten*
- 4.5-Zi. Wohnung EG, 121 m², eigene Waschküche
- 5.5-Zi. Wohnung 1. OG, 134 m², Balkon
- 3.5-Zi. Maisonette DG, 95 m², Balkon
- 3.5-Zi. Maisonette DG, 105 m²

*Kennzahlen*
- Grundstück: ca. 715 m² | Baujahr: 1996 | Bauzone: Kernzone K
- Verkehrswert: CHF 2'800'000
- Grosszügiger Wohnungsmix auf 455 m² Wohnfläche
- Übernahme: sofort möglich

Dazu kommt ein stiller Trumpf: Die vier Wohnungen könnten ohne grossen Aufwand in Stockwerkeigentum überführt werden, mit einem Marktwert der Einzeleinheiten von CHF 3'413'000 gegenüber einem Verkehrswert von CHF 2'800'000.

Ruhige Tempo-30-Zone, Bushaltestelle 1 Gehminute, schnelle Verbindung nach Bülach, Winterthur und Zürich. Attraktiver Steuerfuss.

Vollständige Unterlagen auf Anfrage:
*Kristian Dobro | 043 531 31 11 | verkauf@immomenu.ch*

Ausstattung: Balkon, Garten, Garage