4.5 Locali, 172 m²

Träumen Sie von Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase? Legen Sie zudem grossen Wert auf ein stilvolles Ambiente, einen hohen Wohnkomfort sowie ganz viel Raum zum Leben und Geniessen? In dieser schicken Attikawohnung mit dem zeitlosen, schnörkellosen Innenausbau bleiben keine (Wohn-)wünsche offen. Es ist einfach der perfekte Ort, um sich vom Alltag zu erholen, sei es im Winter vor dem gemütlichen Kamin oder im Sommer auf der tollen Dachterrasse.

**Objekt**
4.5 Zimmer-Attikawohnung, MINERGIE-Standard, 2. OG, Lift direkt in Wohnung, Baujahr 2012, Nettowohnfläche ca. 171.5 m², Nebenflächen ca. 138.5 m², Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und Ankleide, 1 Dusche/WC, 1 Gäste-WC, Cheminée, Dachterrasse teilweise gedeckt (90.6 m²), Keller (ca. 14 m²), 2 Parkplätze in Einstellhalle à CHF 40000.-/PP

**Lage innerhalb Stein**
Die Wohnung ist Teil einer geschmackvoll angelegten Überbauung, bestehend aus fünf kleineren Mehrfamilienhäusern und befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind fussläufig gut erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn sowohl der Bahnhof mit optimalen (Schnellzugs-)verbindungen als auch die Autobahneinfahrt A3 in Eiken sind schnell erreicht. Ausserdem lockt der nahe Rhein mit zahlreichen Aktivitäten am, im und auf dem Wasser.

**Besonderes**
Die Wohnung besticht durch ihre Grosszügigkeit sowie ihren cleanen Look. Alleine der Wohn-/Ess-Kochbereich misst 75 Quadratmeter. Dasselbe gilt für die herrliche Dachterrasse, welche teilweise überdeckt ist. Perfekt, um mit Freunden und Familie schöne, gesellige Stunden zu verbringen. Der Schlafbereich, inklusive Ankleidebereich und Badezimmer wurde als Einheit konzipiert, was für viel Privatsphäre sorgt, sollten Sie mal Übernachtungsgäste beherbergen.

**Für wen eignet sich das Objekt**
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien jeden Alters, die gerne schön und in Zentrumsnähe wohnen möchten.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Keller 14.0 m²
2 EHP 30.0 m²

Attikageschoss:
Vorplatz/Gang 19.6 m²
Réduit 2.4 m²
Kochen/Essen/Wohnen 75.2 m²
Gäste-WC 3.6 m²
Zimmer/Ankleide 23.0 m²
Zimmer 13.5 m²
Zimmer 12.6 m²
Badezimmer 14.1 m²
Dusche/WC 7.5 m²
Dachterrasse 75.0 m²
Sitzplatz gedeckt 15.6 m²
Aussen-Réduit 3.9 m²

**Ausbau und Zustand**
Der Innenausbau ist zeitlos elegant ausgefallen. Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und kann ohne Renovationen bezogen werden. Vor dem Einzug ist allenfalls mit kleineren Malerarbeiten zu rechnen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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