4.5 Locali

Frisch saniert, bezugsbereit und naturnah: Dieses 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus am Grabengässli 120 in Welschenrohr-Gänsbrunnen wurde 2025 totalsaniert. Ruhige, sonnige Dorflage mit Blick auf die Jurahänge - ideal für Paare und Familien, die modernes Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen.

Das Wichtigste im Überblick

• Wohnfläche: ca. 123 m² NWF / ca. 160 m² BWF
• Grundstück: ca. 413 m² | Volumen: 493 m³
• Zimmer: 4.5 über 4 Etagen (EG/OG/DG/UG)
• Bäder: 2x DU/WC + separates Gäste-WC
• Parkierung: 4 Aussenparkplätze inklusive
• Baujahr: 1900 | Vollsanierung: 2025 (Fenster, Böden, Küche, Bäder)
• Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Radiatoren, neue Fenster
• Heller Wohn-/Essbereich, moderne Küche, Gartenbereich
• Kinder- und haustierfreundlich, ruhig & sonnig, Blick ins Grüne
• Kabel-TV-Anschluss vorhanden

Raumprogramm

• EG: Wohnen mit Zugang ins Freie, Essen/Küche, Gäste-WC
• OG: 2 Zimmer, DU/WC
• DG: Grosses Zimmer, Vorplatz/Reduit, DU/WC
• UG: Waschküche, Lager, Raum "alter Öltank"

Lage & Distanzen

• Ruhige Seitenlage am Grabengässli, sonnig mit Jurablick
• Bahnhof Gänsbrunnen ca. 4.7 km
• Autobahnanschluss Zuchwil ca. 9.1 km
• Flughafen Grenchen ca. 13.7 km
• Naherholung: Naturpark Thal, Wolfsschlucht, Weissenstein

Energie, Verfügbarkeit & Preis

• Energieeffiziente Wärmepumpe - komfortabel und zukunftsfähig
• Verfügbar: sofort
• Kaufpreis: CHF 640'000