5.5 Locali, 140 m²

Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Disentis bietet eine seltene Kombination aus modernisiertem Wohnraum und grosszügigen Werk- und Lagerflächen. Ideal für Handwerker, Selbstständige, Kreative oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus wurde 2022 innen vollständig renoviert und verbindet heute den Charme eines traditionellen Hauses mit modernem Wohnkomfort.

Wohnen

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein schöner Eingangsbereich, der direkt in die offene Küche mit Essbereich führt. Ein modern gestalteter Holzofen / Cheminée sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Waschtisch und WC.

Das grosszügige Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett und einem Original-Specksteinofen lädt zum Entspannen ein. Von hier gelangt man direkt in den Anbau, der ein zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder Büro bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste- oder Elternsuite und verbindet charmanten Altbau mit modernem Wohnkomfort.

Im Obergeschoss führt ein heller Zwischenkorridor zu den weiteren Wohnräumen. Das grosse Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC sowie integrierter Waschmaschine.

Das grosszügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit Eichenparkett und schöner Bergsicht. Von hier besteht Zugang zu zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein Balkon mit angrenzendem Schopf erweitert den Wohnraum nach draussen.

Über 100 m² Werk- und Lagerfläche

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vielseitig nutzbaren Werk- und Nebenräume mit über 100 m² Fläche ideal für Gewerbe, Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbys.

• ca. 50 m² Werkstatt / Lagerraum
• direkter Zugang von der Strasse über Tür und Garagentor
• Starkstromanschluss vorhanden
• ca. 20 m² Naturkeller, perfekt für Wein-, Käse- oder Vorratslagerung
• ca. 30 m² zusätzliche Lagerfläche für Holz oder Material

Diese Flächen bieten zudem interessantes Ausbaupotenzial: Teile der Räume könnten durch einen Umbau zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Pläne und Grobkosten für einen möglichen Ausbau sind bereits vorhanden.

Damit eignet sich die Liegenschaft auch ideal für:

• Kombiniertes Wohnen und Arbeiten
• Atelier, Handwerk oder Kleingewerbe
• Erweiterung der Wohnfläche
• Teilung in zwei Wohneinheiten mit Vermietungspotenzial

Aussenbereich

• Aussenparkplatz direkt vor dem Haus
• 2 Garagen gegenüber können bei Bedarf angemietet werden
• Gute Zufahrt mit genügend Platz für Lieferungen oder Transporte

Highlights

• Innen komplett renoviert (2022)
• Über 100 m² Werk- und Lagerfläche
• Werkstatt mit Garagentor und Starkstrom
• Naturkeller (20 m²) für Wein, Käse oder Vorräte
• Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum
• Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten
• Balkon mit Schopf
• Schöne Bergsicht
• Zentrale und ruhige Lage in Disentis
• Ideal für Wohnen & Arbeiten

Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in Disentis suchen.