12 Locali, 260 m²

Renoviertes Gebäude mit 3 Wohnungen - Entwicklungspotenzial - Grundstück 1'705 m² - Aigle

Höhepunkte
* Gebäude mit 3 Wohnungen und Aufzug, vollständig vermietet
* Mieteinnahmen: CHF 6'000.-/Monat (CHF 72'000.-/Jahr)
* Umfassende Renovierung (~CHF 500'000.-)
* Großes Grundstück von 1'705 m²
* Potenzial für Grundstücksteilung / Neubau
* Ideal für Investoren, Familien oder gewerbliche Nutzung
* Außenparkplätze + Garagen
* Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten

Beschreibung
Das Gebäude befindet sich in Aigle in einem gesuchten Wohnviertel und zeichnet sich durch seine Seltenheit auf dem Markt aus.
Derzeit besteht es aus drei vermieteten Wohnungen und generiert ein sofortiges Einkommen von CHF 72'000.- pro Jahr, was eine stabile Renditebasis bietet.
Das Gebäude wurde umfassend für etwa CHF 500'000.- renoviert, was eine Nutzung ohne größere Arbeiten auf kurze Sicht ermöglicht.
Es steht auf einem 1'705 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Potenzial für Wertsteigerung, insbesondere durch die Möglichkeit der Grundstücksteilung oder ergänzenden Bebauung.

Aufteilung des Gebäudes
Wohnung 1 - Souterrain (3,5 Zimmer)
* Wohnzimmer
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Unabhängiger Zugang

Wohnung 2 - 1. Stock (4,5 Zimmer)
* Eingangshalle
* Helles Wohnzimmer
* Separate Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer

Wohnung 3 - Duplex (4,5 Zimmer)
* Wohnzimmer
* Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Auf zwei Ebenen verteilt

Außenbereiche*
* Bäumchen und geräumiges Grundstück
* Garten / Grünflächen
* Außenparkplätze
* Garagen
* Gute Zufahrt

Lage
Bevorzugte Lage in Aigle, in einer ruhigen Umgebung und doch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Annehmlichkeiten & Zugang
* Stadtzentrum / Einkaufsmöglichkeiten: ~3 Minuten
* Schulen & Kindergärten: ~3-5 Minuten
* Bus: ~300 m
* Bahnhof: ~4 Minuten
* Autobahn A9: ~5 Minuten
* Freizeit / Sport: ~5 Minuten
* Skistationen (Villars, Diablerets): 15-25 Minuten

Technische Daten
* Grundstücksfläche: 1'705 m²
* Wohngebiet mit geringer Dichte
* Renoviertes Gebäude
* 3 Mieteinheiten

Potenzial & mögliche Nutzungen
Dieses Objekt bietet mehrere Strategien:
* Investoren: sofortige Rendite
* Familien: Hauptwohnsitz + Mieteinnahmen
* Freiberufler / Arztpraxis: ideale Aufteilung
* Immobilienentwicklung: Grundstücksteilung und Neubau möglich