5 Locali, 884 m²

**An ausgezeichneter Wohnlage in Beringen präsentiert sich dieses attraktive Entwicklungsgrundstück mit einer Fläche von 884 m².**

Das Grundstück liegt in der **Wohnzone W4** mit einer **Ausnützungsziffer von 0.4**, was eine maximal realisierbare **Bruttogeschossfläche (BGF) von rund 355 m²** ermöglicht. Damit eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von der Erweiterung der bestehenden Liegenschaft bis hin zu einer verdichteten Neubebauung oder einer möglichen Grundstücksteilung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Bestandesliegenschaft mit 5.5 Zimmern, die in eine zukünftige Planung integriert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die Liegenschaft verfügt über eine solide Bausubstanz, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Ein Grossteil der Bauteile hat den Erneuerungszyklus erreicht oder bereits überschritten, weshalb sie primär als Bauland mit Bestand zu betrachten ist.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Investoren und Entwickler, die das Potenzial des Grundstücks optimal ausschöpfen möchten, als auch an Eigennutzer mit Weitblick, die ihre individuellen Wohnideen realisieren möchten.

**Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Beringen mit spannenden Perspektiven für die Zukunft.**