5 Locali, 132 m²

**An ausgezeichneter Wohnlage in Beringen befindet sich dieses 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück mit 884 m² Fläche.**

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar - ein klarer Pluspunkt für den Alltag.

Die Bausubstanz ist sehr solide, jedoch entsprechen zahlreiche Bauteile nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Ein grosser Teil der Bauteile hat den Erneuerungszyklus erreicht oder bereits überschritten, weshalb aus heutiger Sicht von einer **umfassenden Sanierung oder einer Ersatzneubau-Option** ausgegangen werden kann.

Ein besonderes **Highlight** dieser Liegenschaft ist die vorteilhafte Positionierung des Gebäudes im nördlichen Teil des Grundstücks. Dadurch entsteht im südlichen Bereich eine **grosszügige Baulandreserve**, welche vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück liegt in der Wohnzone **W4 mit einer Ausnützungsziffer von 0.4**, was eine maximal realisierbare **Bruttogeschossfläche (BGF) von rund 355 m²** ermöglicht. Diese Ausgangslage bietet interessante Perspektiven - beispielsweise eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes, eine Neubebauung oder eine mögliche Grundstücksteilung.

Damit eignet sich diese Liegenschaft sowohl für **Eigennutzer mit Visionen**, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen erneuern möchten, als auch für **Investoren oder Entwickler**, welche das Potenzial der Baulandreserve nutzen möchten.

**Eine seltene Gelegenheit an sehr guter Lage in Beringen mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.**