4.5 Locali, 133 m², pianterreno

Kurzbeschrieb: Im steuergünstigen Küssnacht am Rigi Kanton Schwyz: Top-gepflegte Minergie-Gartenwohnung mit privater Grünanlage. Profitieren Sie von einer übernehmbaren Hypothekar-Tranche von CHF 498'000.– zu nur 1.07 % Zins bis 2029. Durch die bereits erfolgte Kündigung der aktuellen Mieter ist ein Einzug per 1. Juni 2026 garantiert.

Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage in Küssnacht am Rigi verbindet? Diese sehr helle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung an der Bärenmatte 4 bietet alles, was das Herz begehrt, Zentrumsnähe, Einkauf, Kindergarten, Schule und Sportanlagen sind in Gehdistanz erreichbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Raumangebot: Grosszügige 133 m² Bruttowohnfläche (125 m² Netto) mit durchdachtem Grundriss.
Aussenbereich: ca. 75 m2 Aussenfläche, Privatgarten (ca. 50 m²) mit gedecktem Sitzplatz und zusätzlichem Wintergarten (ca. 14 m²) – Ihre ganzjährige grüne Oase.
Komfort-Plus: Zwei separate Trocknungsräume mit Entfeuchtungsanlage im Haus garantieren eine effiziente Wäschepflege.
Zustand: Top-gepflegt dank umfassender Renovationen im Jahr 2017 (neue hochwertige Markengeräte).
Nachhaltigkeit: Bauweise nach Minergie-Standard mit Komfortlüftung und niedrigen Nebenkosten.
Sicherheit: Ein sehr solider Erneuerungsfonds von über CHF 400'000.– sichert den langfristigen Wert der Liegenschaft.
Parkierung: Ein eigener Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen.

Der unschlagbare Finanzierungs-Vorteil
In der aktuellen Marktsituation sparen Sie hier bares Geld: Eine Tranche der bestehenden Festhypothek über CHF 498'000.– kann zu einem Zinssatz von nur 1.07 % bis ins Jahr 2029 übernommen werden. Dies senkt Ihren Mischzins für die Gesamtfinanzierung massiv unter das marktübliche Niveau.
Sicherheit für Käufer: Die Werthaltigkeit des Objekts ist bankengeprüft. Eine aktuelle Marktwertprüfung der Schwyzer Kantonalbank (SZKB) bestätigt im Februar 2026 den Verkaufspreis von CHF 1'635'000.– als marktgerecht und vollumfänglich zu 80 % finanzierbar (bei 20 % Eigenmitteln).

Eckdaten & Kontakt
Verkaufspreis: CHF 1'635'000.– (inkl. Garagenplatz)
Verfügbar ab: 01.06.2026 (mieterfrei)
Besichtigungen: Nach Vereinbarung möglich
Kontakt: Interessiert? Gerne zeigen ich Ihnen dieses Schmuckstück persönlich. Besichtigungen werden gerne nach Einreichung einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises einer Schweizer Bank vereinbart.