4.5 Locali, 139 m²

Situé aux Jardins-du-Salesianum 3 à Fribourg, cet appartement PPE de 5,5 pièces, actuellement aménagé en 4,5 pièces, se trouve au rez supérieur d'un immeuble construit en 2008, dans un quartier résidentiel central et recherché.

D'une surface habitable d'environ 139 m² (véranda non chauffée comprise), le bien offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Orienté ouest, il bénéficie d'une bonne luminosité ainsi que d'un environnement calme.

L'espace de vie se compose d'un séjour et d'une salle à manger de plus de 43 m², prolongés par une véranda et deux terrasses privatives totalisant plus de 83 m². La cuisine semi-ouverte est équipée et séparée par une porte coulissante.

La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains. La configuration initiale en 5,5 pièces peut être rétablie facilement.

**Caractéristiques principales**

* Appartement PPE de 5,5 pièces (actuellement 4,5)
* Surface habitable env. 139 m²
* Surface PPE : 155 m²
* Rez supérieur, orientation ouest
* Véranda et deux terrasses (env. 83 m²)
* 3 chambres, 2 salles de bains
* Chauffage au sol (chaudière gaz à condensation)
* 2 places de parc intérieures (CHF 50'000.-/unité)
* Cave (env. 13,9 m²)

**Informations complémentaires**

* Année de construction : 2008
* Prix de vente : CHF 1'290'000.-
* Charges PPE : env. CHF 7'509.-/an
* Situation centrale, proche des commerces, écoles et transports publics
* Gare accessible à pied en env 0281 011 85 61 036 802 29 6d. 10 minutes

Situé dans le quartier du Guintzet, le bien profite d'un environnement résidentiel calme tout en restant à quelques minutes à pied du centre-ville de Fribourg, de la gare CFF et des principales commodités (commerces, écoles, transports publics).